В судебной практике наметилась тревожная тенденция: интернет-провайдеры всё чаще подают иски с требованием предоставить им доступ к техническим помещениям многоквартирных домов — таким как крыши, подвалы или чердаки — для установки своего оборудования. При этом они стремятся обойти необходимость получения согласия на это от общего собрания собственников помещений в доме. Подобные действия напрямую нарушают права владельцев квартир, которые зачастую остаются в стороне, наблюдая за монтажом чужого оборудования на их общем имуществе, не получая за это никакой компенсации.
Позиция судов: спорные прецеденты
В ряде случаев судебные инстанции встают на сторону телеком-компаний. Их аргументация строится на том, что если услуги связи оказываются всего одному или двум собственникам в доме, то получать разрешение от всех жильцов не обязательно. В качестве примера приводится Решение Арбитражного суда Уральского округа от 05.03.2015 № А50-4669/2014. Однако с юридической точки зрения такая позиция является глубоко ошибочной и требует детального разбора.
Юридическая природа общего имущества в МКД
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, предполагает, что у каждого совладельца есть не конкретная физическая часть объекта (например, кусок крыши), а доля в праве на всё это имущество. Это означает, что собственник квартиры в многоквартирном доме не обладает самостоятельным, изолированным правом пользования, скажем, земельным участком под домом или его техническими этажами.
Обратите внимание: Ассоциация арендаторов ожидает появления множества недорогих квартир в аренду благодаря переоборудованию офисных помещений.
Фактически, он владеет долей в праве общей собственности на общее имущество дома. Следовательно, пользоваться этим имуществом он может не по своему единоличному усмотрению, а лишь на основе согласованного волеизъявления всех остальных сособственников, выраженного через общее собрание.Из этого следует ключевой для нашей ситуации вывод: не имеет значения, скольким жильцам провайдер намерен оказывать услуги. В любом случае для размещения оборудования на общем имуществе необходимо решение общего собрания собственников.
Почему собственник не может «передать» право пользования провайдеру?
Некоторые суды приходят к ошибочному умозаключению: раз провайдер обслуживает собственников квартир, то эти собственники якобы могут делегировать ему своё право пользования общим имуществом. Как было разъяснено выше, отдельно взятый собственник таким правом в отрыве от других не обладает. Он может пользоваться общим имуществом, но только в той мере, в какой это согласовано со всеми владельцами долей. Поэтому он не вправе «передать» провайдеру доступ к крыше — у него просто нет такого права для передачи. Максимум, на что он может претендовать, — это инициировать обсуждение этого вопроса с соседями и проголосовать за предоставление доступа на общем собрании.
Дополнительным аргументом служит статья 36 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает неразрывную связь доли в общем имуществе с правом собственности на конкретное помещение в доме. Иными словами, право пользования общим имуществом «следует» за квартирой и не может быть отчуждено отдельно от неё. Поскольку провайдер не становится собственником квартиры, он не может автоматически приобрести и право пользования связанным с ней общим имуществом дома.
Итоговый вывод и рекомендации для собственников
Резюмируя изложенное, можно сделать однозначный вывод: размещение оборудования провайдера на общем имуществе многоквартирного дома допустимо исключительно на основании решения общего собрания собственников. Более того, такое собрание вправе установить плату за коммерческое использование общего имущества, что может стать дополнительным источником дохода для дома на его содержание и ремонт.
Если вы нашли эту статью полезной, поддержите нас, поставив «Нравится», и подпишитесь на наш канал, чтобы первыми узнавать о новых материалах, касающихся жилищно-коммунального хозяйства и защиты прав собственников!
Больше интересных статей на тему недвижимости и аренды вы найдёте здесь: Аренда.
