Сдавая квартиру в аренду, владелец должен позаботиться о её базовом оснащении. Это не только повышает привлекательность жилья для потенциальных арендаторов, но и является практически обязательным условием для успешной сдачи. Прежде всего, речь идёт о бытовой технике — без ключевых приборов найти жильцов будет крайне сложно.
Обязательная бытовая техника
Существует базовый набор техники, который ожидает любой арендатор. В него входят:
- Плита (газовая или электрическая)
- Холодильник
- Стиральная машина
Без этих трёх предметов квартира вряд ли будет пользоваться спросом. Дополнительная техника, такая как посудомоечная машина, становится необходимостью при аренде высокого ценового сегмента (от 100 тысяч рублей в месяц). Для квартир со средней стоимостью аренды (около 50 тысяч рублей) посудомоечная машина не является обязательной, но может стать приятным бонусом, выделяющим ваше предложение на рынке.
Гибкий подход к меблировке
С мебелью ситуация более вариативна. В отличие от западной практики, где квартиры часто сдаются полностью пустыми, а мебель приобретает сам арендатор, в России такая модель пока не прижилась. Арендодателю рекомендуется обеспечить базовые потребности: места для хранения вещей и спальное место (кровать или диван).
Интересное: ТОП-10 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ ПО ЧАСАМ ИЛИ ПОСУТОЧНО!.
Однако здесь можно проявить гибкость. Например, в объявлении можно указать, что вы готовы приобрести конкретную кровать или диван по запросу будущего жильца. Ещё один вариант — разделить расходы на покупку спального места с арендатором. Крайне важно заранее обсудить и зафиксировать в договоре, кто будет владельцем этой мебели после окончания аренды: останется ли она в квартире или арендатор заберёт её с собой.
Юридическое оформление
Чтобы избежать споров и недопонимания, вся передаваемая в пользование собственность должна быть документально зафиксирована. К договору аренды обязательно прикладывается акт приёма-передачи. В этом документе подробно перечисляются:
- Вся мебель с описанием состояния
- Бытовая техника с марками и моделями
- Показания счётчиков (электроэнергии, воды)
Этот акт служит гарантией для обеих сторон и помогает разрешить возможные конфликты при возврате квартиры.
Олег Р., специалист АН «Хамовники»
Интересное еще здесь: Аренда.
Стоит ли покупать мебель и технику под клиента при аренде квартиры?.
