Добрый день, дорогие читатели!
Меня зовут Виктория, и на страницах этого сайта я делюсь своим практическим опытом в сфере заработка и управления личными финансами.
Семь лет моей жизни были плотно связаны с бизнесом на посуточной аренде квартир. Хотя сейчас я отошла от этого дела (причины — тема для отдельного разговора), доходы, полученные в тот период, продолжают обеспечивать мне финансовую стабильность. Так что свой опыт в «посутке» могу считать глубоким и проверенным.
Прибыльность бизнеса: цифры и факты
Главный вопрос, который волнует новичков: можно ли заработать на краткосрочной аренде? Мой ответ — однозначное «да». Давайте перейдем от слов к конкретным расчетам на примере моего города (ваши цифры могут отличаться, но принцип останется тем же).
Финансовый расчет на одну квартиру в месяц:
- Расходы: Аренда квартиры + коммунальные платежи = 15 000 руб. (совет: начинать лучше со студии, это минимизирует первоначальные вложения).
- Доход: Средняя цена посуточной аренды = 1 300 руб./сутки.
- Загрузка: При аренде на 25 дней в месяц (5 дней простоя — это нормальная ситуация для старта) получаем 32 500 руб.
- Корректировка: Учитывая скидки для долгосрочных гостей, округлим доход до 30 000 руб.
- Реклама: Основные затраты — на размещение объявлений (я пользовалась в основном Авито). Заложим на это 3 000 руб. (на практике мои расходы были меньше).
Итоговая чистая прибыль: 30 000 - 15 000 - 3 000 = 12 000 рублей с одной квартиры.
Согласитесь, результат достойный? Сдавая две квартиры, вы сможете получать доход, сопоставимый со средней зарплатой во многих регионах, при этом не будучи привязанным к офису. Три квартиры уже дают 36 000 руб. чистой прибыли. Масштабирование бизнеса очевидно: больше объектов — выше доход. Однако здесь важно не поддаться азарту и не взять в управление больше квартир, чем вы сможете качественно обслуживать и заполнять гостями.
Полезный материал: ТОП-10 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ ПО ЧАСАМ ИЛИ ПОСУТОЧНО!
Стартовые вложения и скрытые сложности
Важно понимать, что первый месяц (а иногда и два) уйдет на запуск: поиск квартиры, ее обустройство и привлечение первых клиентов. На этот период необходима финансовая подушка безопасности.
На что нужно быть готовым:
- Залог. Собственник почти всегда потребует залог, равный одной-двум месячным платам за аренду.
- Обустройство. Помимо аренды, потребуются затраты на мелочи: комплекты постельного белья, полотенца, средства для уборки, базовую посуду.
- Техника. Может оказаться, что в квартире нет важной бытовой техники: стиральной машины, кондиционера, телевизора. Идеальный вариант — искать уже полностью меблированный и оборудованный объект.
Если же приходится что-то докупать, попробуйте договориться с владельцем о компенсации. Частая практика: вы покупаете технику за свой счет, а затем вычитаете ее стоимость из ежемесячной арендной платы в течение оговоренного срока (например, платите не 15 000, а 13 000 руб. в течение года).
Важное предостережение: Всегда учитывайте риски досрочного расторжения договора с собственником. Если вы вложились в дорогую технику для чужой квартиры, при внезапном съезде вернуть вложения будет крайне сложно.
Психология рынка и итоги
Не стоит верить пессимистичным рассказам коллег по цеху, которые жалуются на отсутствие клиентов и низкую доходность. Часто это элемент конкурентной борьбы или нежелание делиться успешным опытом.
Все приведенные расчеты актуальны для модели, когда вы снимаете квартиру у собственника. Если же вы сдаете свою собственную недвижимость, ваша прибыль будет значительно выше, так как исчезнет статья расходов на долгосрочную аренду.
Если информация была для вас полезной, поддержите проект лайком и подпиской!
Остались вопросы? Смело задавайте их в комментариях — я с радостью отвечу или подготовлю отдельный развернутый материал по вашей теме.
Другие полезные статьи: Все об аренде.
Аренда посуточно: сколько можно заработать?.
