Вопрос о том, как законно сдавать жилье в 2021 году, волнует многих собственников. Ужесточение законодательства и желание избежать штрафов от налоговой службы делают эту тему особенно актуальной. В этой статье мы подробно разберем все доступные способы легализации доходов от аренды, чтобы вы могли выбрать оптимальный вариант для себя. Делитесь своим опытом в комментариях!
Варианты для индивидуальных предпринимателей (ИП)
Регистрация в качестве ИП сегодня — процедура простая: ее можно пройти онлайн через сайт ФНС, в банке или с помощью специализированных фирм. Для ИП, сдающих жилье, существует два основных налоговых режима.
- Упрощенная система налогообложения (УСН «Доходы»). После регистрации ИП необходимо выбрать УСН со ставкой 6% от общей суммы доходов. Этот вариант требует ежегодной подачи налоговой декларации и уплаты фиксированных страховых взносов. Главный плюс — относительно низкая налоговая ставка. Минусы — необходимость вести отчетность и регулярно платить взносы, даже если доходов в периоде не было.
- Патентная система налогообложения (ПСН). Этот режим предполагает покупку патента на определенный срок (от месяца до года). Стоимость патента рассчитывается индивидуально исходя из площади квартиры и ее местоположения, а в среднем составляет около 43 тысяч рублей в год. Оплатить патент можно частями, если срок его действия превышает полгода. Важно помнить, что патент действует только в течение календарного года, на который он приобретен.
Выбор между УСН и патентом зависит от конкретной ситуации: объема доходов, длительности аренды и региона. Рекомендуется заранее просчитать оба варианта.
Варианты для физических лиц (без регистрации ИП)
1.
Интересное: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13%). Классический и самый распространенный способ. Собственник обязан самостоятельно подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за отчетным. К декларации нужно приложить копии договора найма (с указанием стоимости аренды), акта приема-передачи квартиры, документов на право собственности и паспорта. После проверки документов ФНС выставит квитанцию на уплату налога, который необходимо перечислить до 15 июля. Просрочка платежа грозит начислением пеней.2. Режим для самозанятых (НПД). С 2019 года физические лица могут зарегистрироваться в качестве самозанятых для сдачи жилья. Ставка налога составляет 4% при работе с физлицами и 6% — с юрлицами и ИП. Зарегистрироваться можно через мобильное приложение «Мой налог» или на сайте ФНС. Ключевые преимущества этого режима: отсутствие страховых взносов, деклараций и сложной отчетности. Налог автоматически рассчитывается с каждого поступления на карту или счет, а его сумма отображается в личном кабинете. Важное ограничение: годовой оборот не должен превышать 2,4 млн рублей.
Таким образом, в 2021 году наиболее выгодными и удобными способами легальной сдачи квартиры являются режим самозанятого и патентная система. Для каждого собственника оптимальный выбор зависит от конкретных условий: планируемого дохода, частоты сделок и готовности к отчетности. На практике мы чаще всего рекомендуем именно эти два варианта. А какой способ используете вы?
Интересное еще здесь: Аренда.
Как легально сдать квартиру в 2021 году. Разберем налоги.
