Как легально сдавать квартиру в 2021 - самый популярный вопрос наших собственников? Законодательство серьезно ужесточилось, да и никто не хочет проблем с налоговой и начисления штрафов. Поэтому раскрываем все способы сдавать квартиру легально. Выбирайте на свой вкус и делитесь Вашим опытом в комментариях.
Для ИП
Открыть ИП можно онлайн в налоговой, любом банке или через фирму посредника. Далее есть 2 способа в случае аренды.
- Упрощённая система налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, оформить УСН (упрощенная налоговая ставка в 6%) и каждый год подавать декларацию о доходах и оплачивать страховые взносы. Налоговая ставка ниже, но появляется необходимость в регистрации ИП, ведение отчетности и уплаты взносов.
- Патент - фиксированный платёж за год. Каждый может купить патент для сдачи квартиры. Предварительно нужно зарегистрировать ИП. Стоимость патента зависит от срока действия, чем меньше срок действия, тем дешевле патент. Патент действует в рамках одного года, например, только 2021. Патент на месяц оплачивается сразу, а патент больше шести месяцев, то стоимость можно выплачивать частями. Стоимость рассчитывается в зависимости от площади квартиры и адреса. В среднем патент обходится в 43 тыс. руб. в год.
В каждом конкретном случае нужно считать, что выгоднее.
Для физических лиц
1.
Интересное: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
НДФЛ (13%). Необходимо регулярно подавать налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором получен соответствующий доход.Самый популярный и распространенный способ - это простое физическое лицо и уплата налога на доход в размере 13%. Арендодатель до 30 апреля должен подать декларацию в налоговую о доходах по форме 3-НДФЛ. Также придется подготовить копию договора найма (обязательно укажите стоимость аренды квартиры); акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора); документов, подтверждающих право владения данной собственностью и паспорт. Налоговая принимает документы, рассчитывает налог на 2021 год и выставит счет для оплаты. Налог за свою квартиру необходимо оплатить до 15 июля. Иначе будут начисляться пенни.
2. Самозанятой. С 2019 года квартиру можно сдавать самозанятым. В таком случае заплатить придется 4% от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП. Стать самозанятым довольно просто, оформить через мобильное приложение или на сайте ФНС России. При таком оформление в 2021 не будет никаких дополнительных взносов и отчетности или деклараций. Налог автоматически считается в налоговой по полученным платежам и отображается в личном кабинете, что означает оплату только за срок сдачи квартиры. Важно - есть ограничение по обороту средств - не более 2 400 000 в год.
Это самые выгодные способы как сдавать квартиру легально в 2021 году. Для каждого нашего собственника мы считаем индивидуальный план по налоговой оптимизации, чаще всего это самозанятой или патент. А как сдаете Вы?
Интересное еще здесь: Аренда.
Как легально сдать квартиру в 2021 году. Разберем налоги.