Вопрос «Как снять квартиру?» может показаться простым для опытных арендаторов, но для новичков он часто превращается в стресс. С чего начать поиск? Нужен ли договор? Как не упустить важные детали? Не паникуйте! Процесс аренды действительно требует внимательности, но, следуя четкому плану, вы сможете обезопасить себя и найти комфортное жилье. Давайте разберем все этапы подробно.
1. Можно ли обойтись без риелтора?
При аренде жилья помощь риелтора не является обязательной. Многие агенты просто дублируют объявления с популярных площадок, не проводя глубокой проверки. В отличие от покупки недвижимости, где нюансов больше, арендовать квартиру вполне можно самостоятельно, сэкономив на комиссии. Большинство собственников размещают объявления сами, поэтому «эксклюзивных» вариантов у агентов не так много. Начните с сарафанного радио: расскажите друзьям о своем поиске. Также вы можете обратиться к специалистам, которые бесплатно помогут с мониторингом рынка.
Самостоятельный поиск — это безопасно, если подходить к делу ответственно. Используйте все доступные каналы: соцсети, тематические форумы, специализированные сайты. Помощь в подборе вариантов может быть бесплатной, главное — не торопиться и проверять каждое предложение.
2. Как распознать мошенников?
Первым делом изучите рынок и сформируйте реалистичный бюджет. Если цена квартиры заметно ниже среднерыночной, это почти всегда признак мошенничества. Настоящие арендодатели следят за конъюнктурой и не станут занижать стоимость. Например, в Москве аренда однокомнатной квартиры редко начинается ниже 20–25 тысяч рублей.
Остерегайтесь схем с «информационными услугами»: после предоплаты за «базу эксклюзивов» мошенники часто исчезают. Также проверяйте, не сдается ли понравившаяся квартира посуточно — иногда мошенники арендуют жилье на короткий срок и затем «сдают» его нескольким долгосрочным арендаторам.
Если фотографии в объявлении выглядят слишком идеально, проверьте их через поиск Google Images. Они не должны встречаться в других, не связанных объявлениях. Внимательность на этапе отбора поможет избежать многих проблем. Далее в статье мы расскажем, как проверить документы собственника.
3. Как выбрать подходящий вариант?
Помните, что фотографии могут как приукрашивать, так и скрывать реальное состояние квартиры. Не затягивайте с звонком по понравившемуся объявлению — чем раньше вы свяжетесь, тем выше шансы первым посмотреть жилье.
При звонке представьтесь, уточните имя собеседника и его статус (собственник или представитель). Задавайте вопросы, ответы на которые не были даны в объявлении: проживает ли кто-то в квартире сейчас, планируется ли продажа, какие коммунальные платежи включены в стоимость, установлены ли счетчики. Также обсудите срок аренды и уточните детали: наличие техники, состояние ремонта, шумоизоляцию, подключен ли интернет.
Не торгуйтесь по телефону — оставьте это для личной встречи. И главное — договоритесь о просмотре в удобное для вас время.
Интересное: Стоимость аренды комнат в Петербурге в зависимости от районов.
4. На что обратить внимание при осмотре?
Осмотр начинается еще до входа в квартиру. Оцените район: доступность транспорта, наличие магазинов, общую атмосферу. Обратите внимание на подъезд — его состояние может многое сказать о соседях и управляющей компании.
Осматривайте квартиру при дневном свете, чтобы заметить все недостатки. Проверьте состояние стен, потолков, пола, мебели и техники. Включите плиту, откройте окна, проверьте розетки и сантехнику. Если в квартире уже открыты окна, возможно, это попытка скрыть запах или добавить уличного шума, чтобы заглушить звуки от соседей.
Пообщайтесь с арендодателем, расспросите о предыдущих жильцах и соседях. Важно сложить о себе хорошее впечатление, но и оценить, насколько комфортно вам будет взаимодействовать с этим человеком. Не вносите аванс сразу на просмотре — сначала убедитесь, что перед вами настоящий собственник, и проверьте документы.
5. Как проверить документы?
Это самый важный этап. Перед подписанием договора и внесением денег необходимо убедиться, что человек имеет право сдавать квартиру. Запросите:
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН (для квартир, купленных после 1 января 2017 года).
- Паспорта всех собственников. Их можно проверить онлайн через сервис ГУВМ МВД.
Если собственников несколько, необходимо согласие каждого (личное присутствие или нотариальная доверенность). Для имущества, приобретенного в браке, потребуется согласие супруга. В выписке из ЕГРН проверьте графу «Ограничения (обременения) права» — например, наличие ипотеки.
Если квартирой управляет представитель, запросите нотариальную доверенность или соответствующий договор (агентский, комиссии). Проверьте срок действия, паспортные данные и полномочия. Настаивайте на оригиналах документов — копии или ламинированные бумаги часто используют мошенники.
6. Что должно быть в договоре аренды?
Договор — ваша главная защита. Все устные договоренности должны быть зафиксированы в письменном виде. В документе обязательно укажите:
- Паспортные данные сторон.
- Предмет аренды (адрес, площадь, количество комнат).
- Право собственности арендодателя.
- Размер арендной платы, условия ее изменения и порядок оплаты (желательно безналичный расчет).
- Перечень коммунальных услуг и порядок их оплаты.
- Размер и назначение гарантийного депозита.
- Права и обязанности сторон, ответственность за нарушения.
- Срок аренды, условия продления и досрочного расторжения.
- Условия посещения квартиры собственником.
- Контактные данные.
При подписании составьте акт приема-передачи с подробным описанием состояния квартиры, мебели и техники. Отметьте все существующие недостатки — это избавит от споров при выезде.
7. Организация переезда
Когда все формальности улажены, можно планировать переезд. Для помощи можно воспользоваться услугами специализированных сервисов, например, «Чердак» (Москва) или «Деликатный переезд» (Москва и Санкт-Петербург). Они помогут с упаковкой, транспортировкой и даже временным хранением вещей.
При заказе у «Чердака» используйте промокод HOMEBRO15 для скидки 15% на переезд и 30% на первый месяц хранения. Для «Деликатного переезда» промокод HOMEBRO дает скидку 7%.
Как видите, аренда квартиры — процесс понятный и управляемый, если действовать последовательно и внимательно. Удачи в поисках нового дома!
Интересное еще здесь: Аренда.
Как правильно подойти к вопросу аренды квартиры?.
