Переезд в новостройку, продав старое жилье, — распространенная мечта, но на практике она сопряжена с множеством сложностей. Нужно одновременно найти покупателя для своей квартиры и подобрать подходящий вариант в новом доме, что без опыта может привести к потере времени и финансов. Выходом из ситуации может стать технология трейд-ин (trade-in), которую активно применяет агентство «PRO Обмен». Ранее мы уже рассказывали о принципах ее работы, а теперь рассмотрим конкретный пример.
Агентство сотрудничает с рядом застройщиков, включая крупную компанию А101, которая возводит жилые районы в Новой Москве. Одним из ее самых популярных проектов является ЖК «Испанские кварталы». Именно на его примере мы покажем, как с помощью трейд-ина можно эффективно обменять старое жилье на новое, решая задачи клиентов под ключ.
Обзор ЖК «Испанские кварталы»: архитектура, планировки и инфраструктура
Жилой комплекс расположен всего в 4.7 км от МКАД, недалеко от Калужского шоссе. Его планировка создавалась при участии испанских архитекторов, вдохновленных квартальной застройкой Барселоны. Уже построено 14 кварталов первой очереди, а вторая очередь, состоящая из семи кварталов, находится в активной стадии строительства. На момент публикации в продаже было около 180 квартир в новых корпусах.
Дома высотой от 6 до 15 этажей возводятся по монолитно-каркасной технологии с газобетонными стенами. Фасады отделаны керамической плиткой, натуральным камнем и декоративными панелями. Район реализует концепцию «двор без машин»: автомобили размещаются в наземных многоуровневых и подземных паркингах. Сроки ввода второй очереди в эксплуатацию — с февраля 2020 по февраль 2021 года.
Входные группы расположены на уровне земли и имеют стильную отделку. На первых этажах размещены рабочие места консьержей, колясочные, кладовые, а также коммерческие помещения. Комплекс позиционируется как жилье комфорт- и бизнес-класса.
В продаже представлены квартиры от одной до четырех комнат, площадью от 31.9 до 118 кв. метров, с высотой потолков 2.85–3 метра. Есть варианты со свободной планировкой и просторные студии. Панорамные окна обеспечивают хорошее освещение и виды на окружающие лесопарковые зоны.
Квартиры сдаются с предчистовой или дизайнерской отделкой на выбор. Инженерные коммуникации могут быть выполнены как по традиционной схеме (стояки), так и с горизонтальной разводкой, что повышает удобство планировки.
Интересное: Чаще всего нам говорят: " Куплю квартиру в Феодосии. Куплю дом в Феодосии. Куплю гостиницу в Феодосии ".
Транспортная доступность и инфраструктура
Транспортная доступность второй очереди оценивается как хорошая. В пешей доступности (17–22 минуты) находится новая станция метро «Прокшино», также курсируют маршрутки. Автобусные маршруты связывают район со станциями «Теплый стан» и «Саларьево», а также с Коммунаркой, Внуково и Южным Бутовом.
Для автомобилистов основной выезд на Калужское шоссе пока осуществляется по узкой Николо-Хованской улице, что может создавать заторы на светофоре. В будущем планируется строительство прямого выезда на магистраль Солнцево-Бутово-Видное.
Инфраструктура района активно формируется. В первой очереди уже работают детские сады и частная школа, планируется открытие муниципальной школы на 1300 мест. Во второй очереди также запланированы школа и два детских сада. В шаговой доступности расположено множество магазинов, а неподалеку — крупные ТРЦ, включая «МЕГУ Теплый стан» и продовольственный комплекс «Фуд-сити». Вопрос с поликлиникой, анонсированной ранее, пока остается открытым.
Реальный кейс: обмен однокомнатной квартиры на пятикомнатную
Теперь перейдем к практическому примеру, демонстрирующему работу технологии трейд-ин. Наш клиент владел однокомнатной квартирой площадью 45 кв. метров в ЖК «Солнцево парк» и хотел обменять ее на просторное пятикомнатное жилье в Новой Москве.
Агентство «PRO ОБМЕН», выступая в качестве партнера застройщика А101, приняло «однушку» клиента к зачету и оперативно продало ее за 6 900 000 рублей. Для клиента была подобрана и забронирована на три месяца пятикомнатная квартира площадью 117 кв. метров с отделкой в ЖК «Испанские кварталы» стоимостью 13 000 000 рублей.
Разница в цене была покрыта с помощью ипотечного кредита в «Россельхозбанке» по льготной ставке 7.2% годовых, предоставленной в рамках акции застройщика. Важно отметить, что на время бронирования цена на выбранную квартиру для клиента была зафиксирована, в то время как аналогичные лоты в комплексе за этот период подорожали почти на миллион рублей.
Этот пример наглядно показывает преимущества подхода: клиент избежал рисков одновременных самостоятельных сделок, сэкономил значительную сумму за счет фиксации цены и получил комплексное юридическое сопровождение.
Если вы планируете улучшить жилищные условия, продать старую квартиру и купить новую, рекомендуем узнать больше о возможностях технологии трейд-ин применительно к вашей ситуации. Специалисты агентства «PRO ОБМЕН» готовы проконсультировать вас и предложить оптимальное решение.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
ЖК «Испанские кварталы»: как мы поменяли однушку на пятикомнатную квартиру.
