Добрый день, мои дорогие подписчики и гости канала, вы находитесь на сайте адвоката Арсения Токарева. Сегодня мы продолжим анализ трудностей покупки недвижимости. Рассмотрим основные положения и ответим на вопрос: как проверить квартиру перед покупкой на возможные обременения. Давай выясним.
Начать стоит с того, что залог – это ограничение в праве распоряжения недвижимым имуществом. Если на квартиру или дом наложен залог, вы не сможете продать недвижимость в будущем. Вам придется потратить время и деньги на процесс снятия залога.
Какие бывают виды обременений?
Если обратиться к Гражданскому кодексу, то можно выделить следующие виды обременения недвижимого имущества, имеющие совершенно разные основания:
1. Залог. В этом случае квартира или дом находится в залоге у кредитной организации до погашения долга (кредитных обязательств)
2. Общественный сервитут. Здесь речь идет уже о ситуациях, когда возникает потребность в недвижимости для общественных нужд.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
В качестве яркого примера можно упомянуть сюжет, через который проходит общение. Продать такой участок можно, но вместе с правом собственности проходят и обременения.3. Арест или запрет на совершение определенных действий. В этом случае вы не сможете совершать какие-либо действия с имуществом (в случае ареста), если на квартиру или дом наложен запрет, можно совершать только разрешенные действия.
Как проверить имущество на наличие ограничений?
Самый простой и быстрый способ проверить недвижимость – это декларация основных характеристик и прав на недвижимость. Это можно сделать через портал государственных услуг.
Вы можете запросить эту декларацию у продавца перед заключением сделки. Документ должен содержать полную и актуальную информацию о дате совершения сделки.
Если вы опасаетесь, что на квартиру может быть наложен арест из-за долга нынешнего собственника, вы можете проверить наличие исполнительного производства на сайте Федеральной службы судебных приставов. Для этого нужно знать только ФИО владельца и дату рождения.
При этом стоит помнить, что арест в квартире требуется не всегда, даже при наличии исполнительного производства. Особенно если речь идет о долгах в несколько сотен тысяч рублей.
Надеюсь, эта информация будет вам полезна. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи. Спасибо за внимание и до скорой встречи.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Юридические нюансы покупки квартиры.