Ипотека — это реальный шанс обзавестись собственным жильем, даже если у вас нет всей суммы сразу. Несмотря на это, вокруг ипотечных кредитов сложилось множество пугающих мифов и предубеждений, которые заставляют людей годами откладывать покупку квартиры в надежде на более выгодные условия или возможность накопить. Однако на практике ожидание часто затягивается, а благоприятный момент может так и не наступить.
Давайте разберемся с самыми распространенными страхами, которые мешают принять взвешенное решение.
Миф 1: Неподъемные ежемесячные платежи
Многие опасаются, что выплаты по ипотеке съедят весь их доход. Действительно, кредит становится значительной статьей расходов, но это не означает, что после его оформления вам придется экономить на самом необходимом. Сегодня банки предлагают гибкие условия, позволяющие подобрать комфортный размер платежа в соответствии с вашим бюджетом. Особенно выгодны государственные субсидированные программы, где взносы ощутимо ниже.
Важно понимать: ежемесячный платеж за свою будущую квартиру часто сопоставим с арендной платой за аналогичное жилье. Разница в том, что, выплачивая ипотеку, вы вкладываете деньги в собственный актив, а не в чужой карман.
Миф 2: Колоссальные переплаты по процентам
Первоначальный расчет общей суммы переплаты может шокировать. Однако здесь нужно учитывать макроэкономические факторы. На фоне инфляции и колебаний курсов валют стоимость денег со временем уменьшается. То, что сегодня кажется большой суммой, через 10-15 лет может оказаться не таким обременительным. Кроме того, рынок недвижимости исторически демонстрирует рост. Со временем ваша квартира будет только дорожать, и при ее продаже вы сможете не только вернуть все вложенные средства, но и получить прибыль, которая с лихвой покроет выплаченные проценты.
Обратите внимание: Проблема наложения земельных участков на земли лесного фонда. Лесная амнистия. Приоритет ЕГРН перед лесным реестром.
Миф 3: Ипотека — это кредитное рабство на всю жизнь
Представление об ипотеке как о неподъемном грузе, который вы будете нести десятилетиями, — одно из самых распространенных. Действительно, в первые годы большая часть платежа уходит на погашение процентов, и кажется, что сумма основного долга почти не уменьшается. Но это временный этап. С каждым годом доля «тела кредита» в платеже будет расти. Главное преимущество — фиксированный размер ежемесячного взноса. На фоне роста доходов и инфляции через 5-7 лет платеж будет занимать гораздо меньшую долю вашего бюджета, чем в начале, и станет значительно легче.
Миф 4: Лучше копить, снимая жилье
Эта стратегия кажется логичной, но на деле часто оказывается проигрышной. Как мы уже выяснили, аренда обычно стоит не меньше, а иногда и больше, чем ипотечный взнос. Копить, одновременно отдавая значительную сумму за съемное жилье, — крайне сложная задача. Вы несете двойную финансовую нагрузку, откладывая средства на ту же цель — жилье, но при этом недвижимость продолжает дорожать.
Яркий пример: стоимость студий в новостройках Москвы за несколько лет выросла в разы. Те, кто откладывал покупку, пытаясь накопить, обнаружили, что их сбережения «не догоняют» рост цен, и цель отдалилась еще сильнее. Ипотека же позволяет зафиксировать цену на недвижимость сегодня и начать путь к ее полному владению.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 4 мифа и страха перед ипотекой.
