Почему инвестировать в Дубай выгоднее, чем в Россию?
При выборе объекта для капиталовложений многие инвесторы рассматривают зарубежную недвижимость. Сравнительный анализ рынков показывает, что покупка квартиры в Дубае может быть значительно выгоднее аналогичных вложений в России, особенно с точки зрения доходности и срока окупаемости. Эксперты компании BCG Estate детально разбирают ключевые преимущества эмирата.
Доходность и динамика цен
Рентабельность инвестиций в дубайскую недвижимость напрямую зависит от района и формата аренды. В среднем, инвесторы могут рассчитывать на следующие показатели:
- Краткосрочная аренда (например, посуточно для туристов): доходность составляет 10-15% годовых.
- Долгосрочная аренда (на год и более): несколько более низкая, но стабильная доходность на уровне 8-10%.
При этом важно учитывать и рост стоимости самого актива. Цены на недвижимость в Дубае демонстрируют устойчивый рост, в среднем прибавляя не менее 10% в год. Комбинация арендного дохода и капитализации стоимости позволяет инвесторам полностью окупить первоначальные вложения за период от 5 до 10 лет.
Выбор района: стратегия для разных целей
Рынок Дубая предлагает варианты на любой бюджет и инвестиционную стратегию.
Эконом-сегмент (от 5,5 млн рублей): Апартаменты в районах, удаленных от центра, но с развитой инфраструктурой. Они пользуются стабильным спросом на долгосрочную аренду у трудовых мигрантов и специалистов, приезжающих на работу в эмират.
Премиум-сегмент (от 15 млн рублей): Недвижимость в центральных, туристических районах, таких как Business Bay — деловой центр города с близостью к достопримечательностям и побережью. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду обеспечивает окупаемость инвестиций всего за 5-7 лет.
Обратите внимание: Спрос и предложение: кто получит больше выгоды от сделок с недвижимостью?.
Для сравнения: в Москве и других крупных городах России срок окупаемости квартиры за счет аренды редко составляет менее 20 лет, что делает дубайский рынок в 2-4 раза более привлекательным по этому параметру.
Готовые решения для пассивного дохода
Одним из ключевых преимуществ рынка Дубая является отлаженная система управления недвижимостью. Инвестору не требуется личное участие в процессе сдачи и обслуживания. Специализированные управляющие компании за определенный процент от прибыли берут на себя все заботы: от поиска и проверки арендаторов до решения бытовых вопросов, ремонта и уборки.
Ярким примером такого подхода являются готовые проекты с полным сервисом, такие как Majestine. Покупая полностью меблированные апартаменты у застройщика, инвестор сразу подписывает договор на аренду и управление. Это позволяет получать стабильный пассивный доход буквально с момента покупки, без периода простоя. Весь процесс, включая консультации и оформление, можно пройти дистанционно.
Финансовые механизмы
Инвестиции в Дубае доступны благодаря гибким финансовым условиям. Многие застройщики предлагают покупку в рассрочку. В таком случае арендные платежи могут полностью или частично покрывать ежемесячные взносы по ипотеке, что минимизирует нагрузку на бюджет инвестора.
Заказать индивидуальный подбор объектов с учетом ваших целей и бюджета можно у экспертов: https://bcgestate.ru/
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Здесь высокие цены на аренду и высокий спрос.
