Сжатие квадратных метров: новая реальность рынка новостроек
Аналитики рынка недвижимости отмечают устойчивую тенденцию: квартиры в новых домах становятся всё меньше. По данным фонда «Институт экономики города», средняя площадь квартиры в многоквартирном доме за последнее десятилетие сократилась более чем на 10 квадратных метров — с 62,7 кв. м в 2010 году до 52,3 кв. м в 2021-м.
Лидерство «однушек» и региональные особенности
Согласно статистике ДОМ.РФ, однокомнатные квартиры прочно удерживают лидерство в структуре предложения новостроек, составляя в среднем 53%. Однако в регионах эта доля может быть значительно выше. Например, в Ленинградской области она достигает 75%, а в Приморском крае и Адыгее — около 68%. При этом в некоторых субъектах, таких как Омская и Кемеровская области, а также Бурятия, за последние два года наблюдалось снижение доли однокомнатных квартир. Эксперты предполагают, что это может быть связано не с изменением предпочтений покупателей, а с маркетинговыми ходами застройщиков, которые переименовывают студии в «однушки», а однокомнатные квартиры — в «двушки».
Маркетинговые уловки и изменение планировок
Как отмечает Сергей Саяпин, генеральный директор компании «Простор Недвижимость», само понятие «простор» в современных реалиях теряет актуальность. Происходит своеобразная рокировка планировок. Там, где раньше была просторная гостиная в 16 «квадратов» и кухня в 10, теперь часто можно увидеть комнату с кухонным уголком, которая позиционируется как спальня, а компактное помещение выполняет роль гостиной. Такая планировка затем продается как двухкомнатная квартира с кухней-столовой.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Экономика диктует спрос
Рост предложения компактных квартир — это прямой ответ на запрос рынка. Алексей Перлин, гендиректор «СМУ-6 Инвестиции», объясняет, что в условиях экономической нестабильности и снижения доходов покупатели ищут наиболее доступные варианты. Компактные форматы, такие как студии и «однушки», позволяют не переплачивать за неиспользуемые метры, например, за длинные коридоры. Спрос на них высок, а рынок далёк от насыщения.
Будущее тренда: сокращение продолжится?
Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум», считает, что в ближайшее время тенденция к уменьшению площадей не изменится. Сокращение метража — это реакция рынка на кризисы и быстрый рост цен. Платежеспособность населения падает, и даже с ипотекой многим не по карману многокомнатные квартиры. Подтверждением тренда служит резкий рост доли студий в предложении новостроек — с 9,9% до 20,6% всего за два года. При этом их средняя цена выросла с 6,6 до 8,65 млн рублей, но они по-прежнему остаются самым бюджетным сегментом. Эксперт также отмечает появление новых, экстремально компактных форматов, таких как студии в подземных этажах или на антресолях, которые продаются значительно дешевле.
Планировочная революция: гостиная и кухня меняются местами
Раньше стандартная однокомнатная квартира подразумевала кухню в 10 кв. м и жилую комнату в 16 кв. м. Сейчас эти зоны по сути меняются ролями: большая комната становится многофункциональным пространством с кухонным уголком, а меньшее помещение отводится под спальню.
Источник
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!
Подпишитесь на наши группы:
ВКонтакте
Telegram-канал
Одноклассники
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Однокомнатные квартиры остаются самыми популярными в новостройках, а площадь нового жилья по-прежнему снижается.
