Решение о строительстве собственного дома пришло к нам с мужем после тщательного анализа рынка. Мы изучили все предложения готового жилья в интересующем нас населённом пункте и пришли к выводу, что самостоятельное строительство — наш путь. На это решение повлияло несколько ключевых факторов.
Почему мы решили строить, а не покупать
Главной причиной стал финансовый вопрос: у нас не было достаточной суммы для первоначального взноса по ипотеке, а сама ипотека означала бы жизнь в режиме жёсткой экономии. Во-вторых, мы хотели получить дом, полностью соответствующий нашим представлениям об идеальном жилье — с индивидуальной планировкой, выбранными лично нами материалами и отделкой. И, наконец, нам не удалось найти готовый дом с достаточно большим земельным участком, а просторная территория была для нас принципиально важна. Мужу нужен был большой гараж для работы с автомобилями, а мне — место для сада и огорода. Мы также мечтали о просторном дворе с беседкой, площадкой для летнего бассейна и удобной парковкой.
Поиск и оценка вариантов участков
Мы рассматривали несколько локаций: участок в садовом товариществе (где уже велась коттеджная застройка и были подведены коммуникации), землю почти в центре посёлка и несколько вариантов ближе к окраине.
От участка в садовом товариществе мы отказались сразу, несмотря на привлекательную цену.
Интересное: Чем хороша покупка недвижимости в Подмосковье.
Общение со знакомыми, уже имевшими подобный опыт, открыло нам обратную сторону медали: постоянные общие взносы, коллективная ответственность за коммунальные платежи и сложности с оформлением индивидуальных счетов. Процесс легализации дома на такой земле (не ИЖС) также сулил множество бюрократических трудностей.Участок в центре оказался самым дорогим и при этом самым маленьким по площади, что не соответствовало нашим планам.
Таким образом, в финале остались два варианта по 15 соток каждый, с небольшой разницей в стоимости. Сложность заключалась в том, что владелец одного из них проживал в другом регионе, и его приезда пришлось бы ждать несколько недель. Мы опасались, что ожидание может привести к потере и этого, и других вариантов.
Первая неудача и удачная покупка
Решив не рисковать, мы начали переговоры по второму участку. Его цена была чуть выше, но продавец жил рядом, а соседей мы знали.
Мы даже начали подготовку: продавец собрал документы, а мы — оформлять кредит на недостающую сумму. Однако в процессе выяснился критический недостаток: на участок не было проведено межевание, и продавец не смог его оперативно сделать. Как оказалось позже, это была большая удача — мы ещё не успели взять кредит.
Через несколько недель приехал владелец первого, отложенного нами участка. Сделка прошла гладко: мы оформили онлайн-кредит в банке (одобрение пришло за полчаса), самостоятельно составили договор купли-продажи и стали счастливыми обладателями ровного земельного участка площадью 15 соток с фасадом 25,5 метров и глубиной 61 метр.
Нашим следующим шагом стала организация быта на новой земле: установка гаража, подведение электричества и детальное планирование будущего строительства.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Строим дом. Выбор и покупка участка..
