На рассмотрении находится проект постановления Правительства РФ (№02/07/07-22/00129893), который призван внести ясность в вопросы строительства вспомогательных объектов.
Когда разрешение на строительство не требуется?
Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, получать разрешение на строительство не нужно, если на земельном участке возводятся строения и сооружения исключительно вспомогательного использования. Новый документ предлагает три ключевых критерия для идентификации таких объектов:
- Проектная и территориальная связь с основным объектом. Строение или сооружение должно быть предусмотрено проектной документацией основного здания, находиться с ним на одном земельном участке и быть связано с процессом его строительства или реконструкции.
- Обслуживающее назначение. Объект должен быть предназначен исключительно для обеспечения эксплуатации основного здания, строения или сооружения и не может иметь самостоятельного, иного функционального назначения.
- Расположение на участке под ИЖС. Строение или сооружение должно располагаться на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства.
Проблемы правоприменения и нерешенные вопросы
Несмотря на попытку систематизации, в законодательстве сохраняется серьезная терминологическая неопределенность. Понятие «строение» в Градостроительном кодексе до сих пор не имеет четкого определения: его трактуют то максимально широко, то как объект, не подлежащий кадастровому учету.
Особую сложность представляет правовой статус хозяйственных построек на землях ИЖС и ЛПХ, таких как бани, сараи, теплицы. Многие из них по своим конструктивным особенностям являются капитальными и подлежат кадастровому учету, но не как «строения» (такая категория для учета отсутствует), а как «нежилые здания».
Обратите внимание: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала.
Отнести их к «сооружениям» также проблематично из-за отсутствия единой судебной и регистрационной практики. Поскольку эти объекты не подпадают под другие исключения статьи 51 ГрадК, застройщики, кадастровые инженеры и регистраторы оказываются в правовом тупике.Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/864
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #критерии #объект_строительства #строения #сооружения #разрешение
----------------------------------------------------------------------------------------
Будем рады вашим вопросам по кадастровому учёту и регистрации права, а также обоснованным замечаниям по опубликованным материалам. Комментарии, не относящиеся напрямую к теме статьи или сайта, а также выражающие неуважение к собеседникам, могут быть удалены. Спасибо за ваше понимание.
Больше информации о нас на сайте https://кадастр.москва
Все наши статьи читайте по ссылке https://кадастр.москва/news
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Новые критерии отнесения объектов строительства к строениям и сооружениям вспомогательного использования.
