История, попавшая в телевизионные новости и активно обсуждаемая в социальных сетях, заставила многих жителей Подмосковья задуматься о безопасности собственного жилья. Речь идёт о тревожных сообщениях о возможном изъятии квартир у дольщиков. Хотя детали ситуации часто остаются неясными, сам факт вызывает беспокойство и требует юридического разъяснения.
Суть проблемы: банкротство и обманутые кредиторы
В основе сюжета — банкротство строительной компании. Когда застройщик признаётся банкротом, это всегда означает, что есть пострадавшие стороны: люди, не получившие обещанные квартиры, инвесторы, не вернувшие свои деньги, или подрядчики, которым не заплатили за работу. Все они в юридической практике именуются «кредиторами». В данном случае в список обманутых попала даже Росгвардия, которая недосчиталась более 400 квартир, предназначенных для семей сотрудников.
Для расчётов с этими кредиторами формируется так называемая конкурсная масса — всё имущество обанкротившейся компании. Задача доверительного управляющего — увеличить эту массу, чтобы удовлетворить как можно больше требований. Для этого он может оспаривать подозрительные сделки, которые застройщик совершил перед банкротством, пытаясь вывести активы.
Юридические нестыковки и схемы вывода активов
В сообщениях СМИ фигурирует ООО «МСМ-5» с датой банкротства в январе 2022 года. Однако судебные дела о признании сделок недействительными часто касаются другого юридического лица — АО «Мосстроймеханизация-5», которое было признано банкротом ещё в 2014 году. Эта путаница лишь усложняет понимание ситуации.
Как выяснилось, для сокрытия имущества от законных кредиторов использовалась сложная схема. Квартиры и гаражи передавались подрядным организациям по явно заниженной стоимости или даже безвозмездно — якобы в счёт оплаты работ. При этом реальных денежных поступлений на счета застройщика не фиксировалось. Впоследствии эти подрядчики, часто являвшиеся «дружественными» фирмами, переуступали права на недвижимость физическим лицам, а сами ликвидировались.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Упрощённый пример финансовой схемы
Чтобы понять масштаб махинаций, рассмотрим гипотетический пример. Предположим, у застройщика есть имущество стоимостью 1 млрд рублей и долги на 1,5 млрд. Таким образом, дефицит для расчёта с кредиторами составляет 0,5 млрд. Если же это имущество будет продано «своим» людям всего за 0,1 млрд, то невозмещаемый долг вырастет до 1,4 млрд рублей. Именно так страдают обычные дольщики и подрядчики, оставшиеся ни с чем.
Когда в 2022 году было официально открыто дело о банкротстве, конкурсный управляющий начал проверять всех, кто приобрёл недвижимость в период, предшествующий краху компании. Под подозрение попадают не только фирмы-однодневки, но и физические лица, особенно если есть признаки их взаимозависимости с прежними владельцами (например, родственные связи).
Итоги и рекомендации для покупателей
Хотя полные тексты судебных решений по конкретным квартирам пока не опубликованы, уже ясно, что некоторые сделки были признаны недействительными, а жильё возвращено в конкурсную массу.
Главный вывод из этой истории — крайне рискованно покупать недвижимость у компании, находящейся в стадии банкротства или имеющей явные финансовые проблемы. Даже если администрация, как в случае с Балашихой, заявляет, что выселений не будет, юридические риски для конечного покупателя остаются чрезвычайно высокими. Безопасность сделки должна быть приоритетом.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: О недвижимости.
