Ранее мы обсуждали, что начать инвестировать можно с небольшой суммы. Однако, чем больше капитал, тем шире возможности для получения прибыли. Сегодня рассмотрим конкретные стратегии для бюджета в 5 миллионов рублей, который открывает доступ к интересным и доходным инструментам на рынке недвижимости.
Агрессивная стратегия: перепродажа новостроек
Сумма в 5 миллионов — это не полноценная квартира в столице, но отличный старт для инвестиций с использованием кредитного плеча. Рассмотрим динамичную схему. Вместо покупки одной квартиры можно приобрести три объекта, используя рассрочку от застройщика и ипотеку.
Например, две квартиры в бизнес-классе (например, в Выборгском районе Санкт-Петербурга) можно взять в рассрочку, внеся по 20% от стоимости каждой. Через год, до внесения второго платежа, продать их по договору переуступки прав. Планируемая доходность от такой операции может достигать 40-50%. Третий объект — квартира в развивающемся районе (например, Пулково) — приобретается в ипотеку на два года. При первоначальном взносе около 525 тысяч рублей и ежемесячном платеже в 16 тысяч, через два года ее также можно продать с доходностью около 40%.
Типичный номер коливинга
Консервативная стратегия: вложения в апарт-отели и коливинги
Если активные операции с перепродажей кажутся слишком рискованными, есть более спокойные варианты с гарантированным пассивным доходом. Вложения в апартаменты гостиничного типа под управлением профессиональных операторов — один из них.
Обратите внимание: Все лучшие новостройки Краснодара.
Например, в комплексе cOasis на ул. Орджоникидзе в Санкт-Петербурге за 4,6 млн рублей можно стать владельцем номера в строящемся отеле Ramada Encore (открытие весной). Преимущества: международный бренд, профессиональное управление и прогнозируемая доходность 8-10% годовых. Более бюджетный вариант в том же комплексе — коливинг You&Co за 3,3 млн рублей, ориентированный на молодежь. После полного запуска всех корпусов к 2025 году этот проект может стать значимым городским хабом, что положительно скажется на стоимости и доходности.Экзотический вариант: инвестиции в Дубай
Для тех, кто хочет диверсифицировать портфель зарубежными активами, доступен вариант с Дубаем. Там также строится коливинг You&Co. При минимальной цене номера от $120 тыс. и первоначальном взносе 30% (около $36 тыс.) пяти миллионов рублей (более $70 тыс.) хватит с запасом. Ипотечные ставки в ОАЭ начинаются от 2,5%. Сдавая номер через управляющую компанию на краткосрочной основе, можно рассчитывать на доходность в 6-7% годовых. Это возможность владеть недвижимостью в мировом центре туризма по цене, сопоставимой с квартирой в Подмосковье.
Выбор стратегии зависит от вашей готовности к риску, желания активно участвовать в процессе и ожиданий по доходности. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях или в личных сообщениях, я с радостью на них отвечу!
#инвестиции в недвижимость #пассивный доход #деньги #доходность #рантье #апартаменты #апарт-отель #зарубежная недвижимость #квартиры для инвестиций в спб
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Инвестируем 5 миллионов с максимальной выгодой. Лучшие варианты и стратегии.
