В Государственную Думу РФ официально внесен на рассмотрение законопроект №155842-8, который получил название «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах». Это событие стало следующим этапом после общественного обсуждения первоначального проекта, представленного в феврале 2022 года и носившего более узкое название «О малоэтажных жилых комплексах...». Новая редакция документа существенно переработана и расширена.
Ключевые изменения и нововведения
Законопроект вводит обобщенное понятие «жилой комплекс», которое теперь включает в себя, в том числе, и малоэтажные жилые комплексы, определенные в Федеральном законе №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Это позволяет применять новые нормы к более широкому кругу объектов.
В документе детально прописывается статус и режим использования имущества общего пользования. Речь идет об объектах, которые могут находиться как в частной, так и в долевой собственности жильцов. Законопроект устанавливает четкий порядок определения долей в праве на такое имущество, а также регламентирует правила его распоряжения, содержания, управления и эксплуатации. Отдельное внимание уделяется вопросам предоставления коммунальных услуг в рамках комплекса.
Организация управления и права собственников
Для эффективного управления общим имуществом в законопроекте подробно освещены механизмы проведения общих собраний собственников, создания и деятельности товариществ собственников недвижимости (ТСН), а также правила уплаты соответствующих взносов. Особый акцент сделан на защите прав и соблюдении обязанностей как членов товарищества, так и собственников, которые в него не входят.
Важным положением является норма, дающая право собственникам уже существующих смежных участков и ранее созданным ТСЖ принять решение о признании совокупности их объектов единым жилым комплексом. Для этого потребуется согласие не менее 75% собственников либо соответствующее решение суда. Принятое решение подлежит обязательному размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Обратите внимание: Недостатки в новых жилых комплексах, о которых не говорят блогеры и риэлторы.
С ходом работы над данным законопроектом и предшествующими инициативами можно ознакомиться в предыдущем материале.
Подробности о внесении документа в Госдуму доступны по ссылке на новость.
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #законопроект #малоэтажный #жилой_комплекс #имущество #строительство #собственники
----------------------------------------------------------------------------------------
Будем рады вашим вопросам по кадастровому учёту и регистрации права, а также обоснованным замечаниям по опубликованным материалам. Комментарии, не относящиеся напрямую к теме статьи или сайта, а также выражающие неуважение к собеседникам, могут быть удалены. Спасибо за ваше понимание.
Больше информации о нас на сайте https://кадастр.москва
Все наши статьи читайте по ссылке https://кадастр.москва/news
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: В Думу внесен законопроект «о малоэтажных жилых комплексах».
