Обновленное законодательство о недвижимости и инвестициях
💥 В законодательстве Турецкой Республики произошли значительные изменения, которые напрямую затрагивают процедуры получения вида на жительство и гражданства через инвестиции в местный рынок недвижимости. Ключевым нововведением стало повышение минимальной стоимости объекта, приобретение которого дает право на ВНЖ. Основной причиной таких корректировок стал беспрецедентный рост спроса на турецкое жилье, особенно со стороны граждан России и Украины.
📈 Статистика подтверждает этот тренд: только за первые три месяца 2022 года иностранцами было куплено более 14 тысяч апартаментов. Этот показатель на 46% превышает данные аналогичного периода прошлого года. Резкий рост спроса закономерно привел к увеличению цен. За год стоимость недвижимости на рынке выросла на 110%, достигнув рекордных значений за последнее десятилетие.
📖 Основная цель новых правил — стабилизировать ситуацию и смягчить последствия сильного обесценивания турецкой лиры по отношению к доллару США, что серьезно повлияло на внутреннюю экономику страны. Более детально о сути этих изменений мы расскажем в данной и последующих публикациях.
Ключевые изменения в получении вида на жительство (ВНЖ)
👨🏻💻 В последние месяцы в сети активно обсуждалось возможное усложнение процедуры получения ВНЖ при покупке недвижимости. Эти ожидания подтвердились: 26 апреля 2022 года был подписан официальный указ, изменяющий правила выдачи вида на жительство (икамета), а именно — повышающий минимальный порог инвестиций.
💰 Согласно новым правилам, вид на жительство на основании права собственности (ТАПУ) будет выдаваться при покупке недвижимости стоимостью от 75 000 долларов США. Это требование действует для 28 крупнейших провинций Турции, включая:
- Стамбул (İstanbul), Мерсин (Mersin), Анталья (Antalya), Сакарья (Sakarya), Анкара (Ankara), Измир (İzmir), Адана (Adana), Эскишехир (Eskişehir), Кайсери (Kayseri)
- Самсун (Samsun), Эрзурум (Erzurum), Денизли (Denizli), Газиантеп (Gaziantep), Бурса (Bursa), Маниса (Manisa), Текирдаг (Tekirdağ), Балыкесир (Balıkesir)
- Мардин (Mardin), Диярбакыр (Diyarbakır), Хатай (Hatay), Конья (Konya), Мугла (Muğla), Кахраманмараш (Kahramanmaraş), Трабзон (Trabzon), Коджаэли (Kocaeli)
- Малатья (Malatya), Айдын (Aydın), Орду (Ordu), Шанлыурфа (Şanlıurfa), Ван (Van).
✍️ Для остальных провинций минимальная стоимость объекта для получения ВНЖ установлена на уровне 50 000 долларов США.
Обратите внимание: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
Важный нюанс: теперь стоимость недвижимости должна быть подтверждена официальной оценкой Кадастрового управления (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).Эти изменения не распространяются на продление вида на жительство для собственников, купивших недвижимость до вступления новых правил в силу.
👮 Информация о новых требованиях подтверждена официальной миграционной службой. Уточнить детали можно по международному справочному номеру: +90 312 157 11 22. Если сделка купли-продажи была оформлена до 26 апреля 2022 года, справка об оценке и новые минимальные пороги не применяются. Для сделок, заключенных после этой даты, предоставление оценочного отчета является обязательным условием для подачи документов на ВНЖ.
Важно: приобретение недвижимости дешевле установленного порога (75 000 или 50 000 USD) дает право только на получение краткосрочного туристического вида на жительство.Новые условия для ВНЖ по аренде
💳 Правила получения вида на жительство на основании аренды жилья также ужесточились. Теперь такой икамет можно оформить максимум на 6 месяцев. Обязательным условием является открытие именной банковской карты, на которую необходимо внести фиксированную сумму: 39 000 турецких лир (TRY) на взрослого и 19 500 TRY на ребенка. Средства можно хранить в любой валюте, но снимать их со счета запрещено — все расходы должны осуществляться с помощью этой карты.
📝 Продлить вид на жительство по аренде можно на 1 год. В этом случае не требуется единовременно вносить крупную сумму на счет. Вместо этого необходимо обеспечить ежемесячное пополнение карты на 6 500 TRY для взрослого и 3 250 TRY для ребенка. При прохождении собеседования (рандеву) для продления ВНЖ миграционные офицеры могут запросить банковские чеки и выписки для подтверждения регулярности платежей.
Агентство недвижимости в Турции "Nestin Property" ©
Источник: https://nestin-property.ru/blog_single/sim-karta-v-turcii-2022-gde-naiti-i-kak-kupit
#турция #недвижимость #недвижимость за рубежом #купить недвижимость в турции #внж #гражданствозаинвестиции #гражданство
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 🏡 Покупка недвижимости в Турции 2022 🛒 Нововведения (1).
