С 1 июля 2019 года законодательство РФ обязывает всех застройщиков продавать квартиры в новостройках исключительно с использованием специальных эскроу-счетов. В этой статье мы подробно разберем, в чем суть этого механизма, какие преимущества он дает покупателям и как повлиял на стоимость жилья.
Суть и принцип работы эскроу-счета
Эскроу-счет — это защищенный банковский счет, который выступает в роли надежного посредника и гаранта при расчетах между покупателем квартиры и застройщиком. Его главная задача — обеспечить полную безопасность денежных средств дольщика до момента успешного завершения строительства.
Пошаговый процесс сделки с эскроу
Процесс покупки квартиры по новой схеме выглядит следующим образом. После подписания договора долевого участия (ДДУ) покупатель открывает эскроу-счет в банке-партнере застройщика. На этот счет переводятся деньги за будущую квартиру — можно внести полную сумму сразу или оформить рассрочку. Ключевой момент: все переведенные средства надежно "замораживаются" банком. Застройщик не может получить к ним доступ до того дня, когда дом будет официально сдан в эксплуатацию и права на квартиру перейдут к покупателю.
Это коренным образом отличается от старой схемы с ДДУ, когда деньги дольщиков сразу поступали на расчетный счет застройщика и шли на финансирование стройки. Теперь банк выступает независимым контролером, который следит за соблюдением условий договора.
Ключевые преимущества и защита для покупателя
- Безопасное финансирование. Строительство ведется на кредитные средства, которые банк выделяет застройщику. Деньги дольщиков при этом остаются в неприкосновенности и не используются в строительном процессе.
- Упрощенный возврат средств. Раньше при срыве сроков сдачи или банкротстве застройщика дольщики годами ходили по судам, пытаясь вернуть свои деньги, и часто проигрывали. Теперь, если проект заморожен или срок сдачи отодвинут более чем на 6 месяцев, покупатель имеет право в упрощенном порядке расторгнуть ДДУ и получить всю сумму обратно с эскроу-счета.
Это интересно: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Важно понимать нюансы: покупатель может и не расторгать договор при задержке, а дождаться сдачи дома. Однако в этом случае есть риск, что инфляция со временем обесценит деньги на счете, так как проценты на них, как правило, не начисляются. Также стоит помнить, что средства на эскроу-счете застрахованы государством, но только в пределах суммы в 10 миллионов рублей.
Влияние новой системы на рынок недвижимости
Внедрение эскроу-счетов стало одним из факторов, существенно повлиявших на стоимость квадратного метра. В течение года после старта программы цены на первичное жилье в среднем выросли на 40–60%. Основная причина — изменение финансовой модели застройки: теперь компании строят на кредитные деньги, стоимость которых (проценты по кредиту) закладывается в итоговую цену квартир.
Безусловно, рост цен был вызван не только эскроу. Свою роль сыграли и другие факторы: длительный период действия государственных программ льготной ипотеки, вызвавший ажиотажный спрос, а также значительное подорожание строительных материалов и работ.
Недвижимость в Сочи от проверенного агентства
Если вы рассматриваете покупку жилья в Сочи, наше агентство готово предложить лучшие варианты на рынке.
Апартаменты у моря ➡️ СМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Квартиры в новостройке ➡️ СМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Вторичные квартиры ➡️ СМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дома и коттеджи ➡️ СМОТРЕТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Больше полезных материалов и аналитики читайте в нашем журнале недвижимости.
Контакты для связи
Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Адреса офисов: г. Сочи, ул. Войкова, 3; Адлер, ул. Парусная, 33
#сочи #недвижимость #купить недвижимость в сочи #купить квартиру в сочи
Другие интересные статьи по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Зачем покупать квартиру через счет эскроу.
