Здравствуйте, дорогие читатели и подписчики!
Современный городской пейзаж и его проблемы
Для многих молодых семей первым шагом к собственному жилью становится покупка квартиры в новостройке. Сегодня монолитные и монолитно-каркасные высотки стремительно растут в центральных районах городов, меняя их облик. Однако зачастую такая застройка сопровождается серьезными проблемами, главная из которых — катастрофическая нехватка парковочных мест. Покупатели, вложившие в квартиру немалые средства, сталкиваются с бытовыми неудобствами с первых дней. Возникает закономерный вопрос о том, насколько продумана градостроительная политика.
Корень проблемы — в экономической логике застройщиков. Главная цель — максимизация прибыли с каждого квадратного метра земли. Чем больше этажей, тем выше доход, а вопросы комфорта будущих жильцов часто отходят на второй план. Площадь участка используется по максимуму под сам дом, а на инфраструктуру и благоустройство места уже не остается.
Если с планировкой и удобствами все так печально, то как обстоят дела с качеством и надежностью самих зданий? Ведь сокращение издержек на строительстве — еще один способ увеличить маржу.
Мнение изнутри: интервью с бывшим застройщиком
Ситуация неоднозначна. Недавно мне удалось пообщаться с человеком, который сам был застройщиком, но его компания обанкротилась из-за резкого роста цен на металл. Этот разговор пролил свет на многие аспекты современного строительства.
Благодаря развитию технологий, сегодня действительно можно возвести многоэтажный дом в очень сжатые сроки. Например, дом в 5-7 этажей реально построить за один строительный сезон. Даже 15-20-этажная высотка с полным комплектом инженерных сетей может быть сдана за 2-3 года. Это заставляет потенциальных покупателей задаваться вопросом: а надежны ли такие «скороспелые» дома и стоит ли в них покупать жилье?
Это, пожалуй, самый частый вопрос к девелоперам. Как им удается построить дом на 50-100 семей за то же время, что уходит на возведение частного коттеджа? Не жертвуют ли они при этом качеством?
Технологии быстрого строительства: монолитный каркас
Основа большинства современных многоэтажек (около 80%) — это монолитный железобетонный каркас.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Как выяснилось, застройщики крайне редко экономят на этом ключевом элементе, так как риски слишком велики. Секрет скорости — в идеальной организации процесса. Работы на стройплощадке расписаны по часам, бригады работают практически без простоев, выполняя задачи по четкому графику.Сама монолитная технология очень эффективна. Хотя бетон набирает полную проектную прочность за 28 дней, уже через 3-5 дней он достигает 50% прочности. Это позволяет практически непрерывно вести работы: как только бетон на одном этаже схватился, бригады приступают к монтажу опалубки и арматуры для следующего. Именно поэтому каркасы новых домов растут с такой поразительной скоростью.
Срок службы качественной монолитной железобетонной конструкции составляет 100-150 лет. Однако с фасадами и инженерными системами ситуация может быть иной.
Где таится главный риск: фасады и инженерия
Как отметил бывший застройщик, если на каркасе и фундаменте сэкономить сложно, то на отделке фасадов и разводке коммуникаций многие начинают «оптимизировать» затраты. Часто эти работы поручают неквалифицированным рабочим, что напрямую сказывается на качестве.
https://pikabu.ru/story/obval_fasada_zdaniya_6687293Именно поэтому в любом городе можно найти печальные примеры: отслаивающаяся штукатурка, отваливающаяся плитка или кирпич на новых домах. Конечно, таких объектов меньшинство, но риск нарваться на недобросовестного подрядчика все же существует.
Выводы и рекомендации для покупателя
Таким образом, сама по себе скорость строительства не должна быть пугающим фактором, так как современные технологии это позволяют. Главное — соблюдение всех норм и стандартов. Ключевое правило для покупателя — тщательно изучить застройщика перед сделкой. Особенно это важно при покупке квартиры на ранней стадии строительства или «с котлована».
Обязательно проверьте рейтинг и репутацию компании, изучите ее портфолио готовых объектов. Самый ценный источник информации — отзывы реальных жильцов, уже заселившихся в дома этого застройщика. Личный разговор с ними поможет составить объективное мнение о надежности компании и качестве ее работы.
Спасибо, что прочитали эту статью! Надеюсь, информация была для вас полезной.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Дома, которые строят за 1 сезон. Надежны ли они и стоит ли покупать там квартиры? Раскрывает карты бывший застройщик.
