Зачем покупать квартиру через счет эскроу

1 июля 2019 года закон обязал застройщиков продавать квартиры с использованием счета эскроу. Объясняем, зачем придумали это нововведение и как оно помогает дольщикам.

Что такое счет эскроу

Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом.

Как происходит сделка

Покупатель открывает счет эскроу в банке и переводит туда средства на покупку квартиры: всю сумму сразу или по частям, в рассрочку. Деньги будут храниться на этом счете, пока застройщик не сдаст объект. До этого момента продавец не будет иметь к ним доступа.

Раньше по договору долевого участия (ДДУ) деньги клиента шли прямо на счет застройщика. Теперь между покупателем и продавцом появился посредник в лице банка. Чтобы открыть счет эскроу, нужно зарегистрировать ДДУ и прийти с паспортом в банк, указанный в договоре.

Почему новшество снижает риски для покупателя

  1. Строительство финансирует банк, а деньги собственников остаются нетронутыми.
  2. Дольщик может легко вернуть вложенные средства. В прошлом людям приходилось годами судиться с застройщиком за свои кровные, часто – безуспешно.

    Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.

    Теперь, если с проектом что-то пойдет не так, договор можно расторгнуть и получить всю сумму обратно.

Право на расторжение покупатель получит, если оговоренный срок сдачи объекта сдвинется на полгода. При этом дольщик вправе дожидаться ввода дома в эксплуатацию. Но есть риск, что процесс слишком затянется и инфляция съест часть средств на счете: проценты на них начисляться не будут. Деньги на эскроу-счете застрахованы, но в пределах 10 млн рублей.

Как счета эскроу изменили цены на недвижимость

Спустя год после нововведения первичное жилье подорожало на 40–60%. Причина в том, что застройщики начали возводить жилые многоэтажки на деньги, взятые у банка под проценты.

Правда, в росте цен виноваты не только счета эскроу. Дело также в длинном периоде льготной ипотеки на новостройки и одновременном удорожании строительных материалов.

Если вам интересна тема недвижимости в Сочи, то заходите на наш сайт.

Апартаменты у моря ➡️ СМОТРЕТЬ

Квартиры в новостройке ➡️ СМОТРЕТЬ

Вторичные квартиры ➡️ СМОТРЕТЬ

Дома и коттеджи ➡️ СМОТРЕТЬ

Больше материалов читайте в нашем журнале недвижимости.

Как с нами связаться:

Телефон: +7 (938) 400-01-85
WhatsApp: +7 (938) 400-01-85
Почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Адрес агентства: г. Сочи, ул. Войкова, 3, Адлер, Парусная, 33

#сочи #недвижимость #купить недвижимость в сочи #купить квартиру в сочи

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Зачем покупать квартиру через счет эскроу.