Продавцы квартир часто тщательно готовятся к визиту потенциальных покупателей, проводя предпродажную подготовку. Мы выделили пять ключевых деталей, которые должны заставить вас быть более внимательными и критичными во время осмотра. Эти признаки могут указывать на попытку скрыть реальное состояние жилья.
1. Подозрительные запахи в квартире
Если при входе в квартиру вас встречает навязчивый, слишком приятный аромат — это повод насторожиться. Запах может исходить от ароматизаторов, освежителей воздуха или даже свежей выпечки. Часто такая маскировка используется для того, чтобы перебить неприятные запахи, например, сырости, плесени или затхлости.
Более скрытный прием — интенсивное проветривание перед показом. Хотя его сложнее заметить, стоит обратить внимание на свежий, но неестественный для жилого помещения воздух.
Обязательно проверьте работу вентиляционной системы. Ее неисправность может быть причиной сырости. Простой тест: откройте окно и поднесите к вентиляционной решетке лист бумаги. Если его притягивает — тяга есть. Однако даже при хорошей вентиляции наличие сильных ароматов должно вызывать вопросы.
2. Избыток мебели и декора на стенах
Обилие картин, ковров и крупногабаритной мебели, особенно шкафов-купе, закрывающих стены, — классический прием для сокрытия дефектов. За такими предметами могут прятаться трещины, пятна, следы протечек или неровности. Настаивайте на том, чтобы заглянуть за каждый шкаф и снять каждую картину. Законный интерес покупателя — увидеть реальное состояние стен.
3. Ковры, покрывающие весь пол
В современном интерьере редко встретишь ковер, застилающий всю комнату. Если вы видите такое, попросите его поднять. Под ковром могут обнаружиться серьезные проблемы с напольным покрытием: щели в паркете или досках, вздувшийся ламинат, поврежденные плинтусы или неровности. Эти дефекты часто возникают из-за повышенной влажности, перепадов температуры или некачественного монтажа.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
4. Запертые сантехнические шкафы
Если шкаф, в котором расположены стояки и счетчики, закрыт на ключ, а продавец утверждает, что ключ потерян, — это яркий красный флаг. Таким образом могут скрываться протечки, старые ржавые трубы, следы грибка или нелегальные врезки. Настаивайте на открытии шкафа любым способом (например, вызвав сантехника). Также проверьте напор воды, открыв все краны в квартире.
5. Состояние потолка
Потолок — это индикатор многих проблем. На нем сложно скрыть следы протечек от соседей сверху, трещины в перекрытиях или неправильно сделанную разводку. Обращайте внимание на желтые разводы, локальные заплатки со свежей шпаклевкой, неровности и пузыри. Все это говорит о возможных скрытых проблемах.
Что делать, если дефекты обнаружились после покупки?
Если проблемы не были выявлены при осмотре, но проявились после подписания договора купли-продажи, исправлять их, скорее всего, придется за свой счет. Стандартная формулировка в договоре о том, что покупатель принял квартиру в том состоянии, в котором она есть, лишает его возможности предъявить претензии продавцу. Поэтому тщательный осмотр до сделки — ваша главная защита.
_________________
Статья подготовлена строительной компанией gachalav.ru
Подписывайтесь на наш сайт о рынке недвижимости и узнаете много полезного!
#ремонт #покупка квартиры #Новостройка #вторичка #недвижимость #квартира
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 5 деталей, которые должны насторожить покупателя квартиры.
