Здравствуйте! В этой статье я подробно разберу один из самых волнующих вопросов, который мне задают клиенты при покупке жилья. Материал основан на реальной практике и поможет вам избежать неприятных сюрпризов. Надеюсь, информация окажется для вас ценной и полезной.
Представьте ситуацию: вы наконец-то нашли идеальную квартиру, успешно оформили ипотеку, проверили юридическую чистоту, и сделка благополучно завершилась. Кажется, все трудности позади. Однако радость от новоселья может омрачиться неожиданной проблемой — выясняется, что у предыдущих владельцев накопились значительные долги за коммунальные услуги.
Ваши права и действия при обнаружении долга
Первое и самое важное — сохраняйте спокойствие. Паника и стресс только помешают грамотно разрешить ситуацию. Давайте разберемся, что говорит закон.
Согласно Жилищному кодексу РФ, а именно статье 153, пункту 5, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у гражданина с момента приобретения права собственности на жилое помещение.
Это означает, что долги «привязаны» не к самой квартире, а к конкретному собственнику, который ими управлял. Новый владелец не обязан отвечать по финансовым обязательствам предыдущего. Однако здесь есть ключевое исключение: задолженность за капитальный ремонт. В соответствии со статьей 158 (п.3) ЖК РФ, этот долг переходит к новому собственнику, поэтому на него нужно обратить особое внимание.
Практические шаги по устранению проблемы
Если вы столкнулись с такой ситуацией, действуйте последовательно. Предоставьте в управляющую компанию (УК), ТСЖ или ЖЭК выписку из ЕГРН, которая подтверждает дату вашего вступления в права собственности. На этом основании вы можете потребовать открыть новый лицевой счет, свободный от старых долгов.
Из практики известно, что управляющие организации иногда отказывают в таком запросе. Причина проста: с нового собственника, который уже есть и доступен, взыскать деньги проще, чем разыскивать прежнего владельца. Не стоит мириться с таким отказом.
Эффективное решение — написать официальную жалобу в Роспотребнадзор. Рассмотрение займет некоторое время, но закон в данном случае будет на вашей стороне.
Психологический аспект и ваша позиция
Важно понимать: управляющая компания часто осознает, что ее действия противоречат закону. Она рассчитывает на правовую неграмотность или нежелание людей тратить время и силы на споры.
Интересное: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Самое простое и действенное решение — четко и уверенно дать понять, что вы знаете свои права и готовы их отстаивать, вплоть до обращения в суд. Для УК судебный процесс, который они с высокой вероятностью проиграют, означает не только аннулирование неправомерных требований, но и дополнительные финансовые издержки. Часто этого достаточно, чтобы вопрос решился в вашу пользу.
Профилактика: как проверить квартиру перед покупкой
Лучший способ избежать проблем — провести тщательную проверку до совершения сделки. Самый доступный метод — запросить у продавца актуальные квитанции об оплате ЖКУ, где указана сумма задолженности.
Если продавец отказывается их показывать или вы сомневаетесь в подлинности документов, обратитесь напрямую в управляющую компанию, обслуживающую дом. Для запроса информации вам понадобятся точный адрес, номер квартиры и ФИО текущего собственника.
Ключевые выводы
Выбор жилья — ответственный шаг, требующий внимательности и хладнокровия. Не позволяйте эмоциям взять верх над здравым смыслом.
При малейших сомнениях в «чистоте» квартиры, в том числе в отсутствии долгов, лучше рассмотреть другие варианты. На рынке всегда есть достойные предложения, особенно в таком городе, как Санкт-Петербург. Я всегда готов помочь вам с поиском и проверкой.
Альтернативный и самый надежный вариант — доверить проверку объекта недвижимости профессиональному риелтору или юристу. Специалист выявит все потенциальные риски еще на этапе просмотра, сэкономив вам время, нервы и деньги.
__________________________________________________________________________________________
Статью подготовил специалист по первичной и вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге — Марк Куклин.
Помогу подобрать квартиру мечты или продать ваше жилье по максимально выгодной цене. Работаю с новостройками без комиссии для покупателей.
По всем вопросам обращайтесь по телефону +79155258661 или пишите в WhatsApp. Консультирую по любым аспектам сделок с недвижимостью.
Хотите быть в курсе последних тенденций рынка и получать полезные советы? Подписывайтесь на мой аккаунт в Instagram.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
"Как не купить квартиру с долгами?" - самый частый вопрос от моих клиентов..
