В период с 2018 по 2021 год на рынке недвижимости наблюдался настоящий бум: спрос на покупку жилья, особенно в новостройках, значительно превышал предложение. Многие инвесторы и обычные покупатели приобретали по несколько квартир, рассчитывая на быстрый рост цен и последующую выгодную перепродажу.
Избыток предложения и высокие ставки
Однако ситуация кардинально изменилась. К настоящему моменту большинство объектов, купленных в тот период, завершены и введены в эксплуатацию, что резко увеличило предложение на рынке. Параллельно с этим ключевую роль сыграл скачок ипотечных ставок до уровня 16-18% годовых. В таких условиях продать квартиру с прибылью, а зачастую даже окупить первоначальные вложения, стало практически невозможно.
Источник фото pexels.com
Владельцы новостроек, оказавшись в сложной ситуации, чтобы избежать убытков от содержания пустующего жилья, массово начали сдавать квартиры в аренду. При этом, чтобы привлечь арендаторов в условиях высокой конкуренции, они вынуждены предлагать цены на 15-20% ниже среднерыночных.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Выгода аренды на краткосрочной перспективе
Сложившийся дисбаланс привел к парадоксальной, на первый взгляд, ситуации: для многих граждан, особенно для молодых семей, аренда жилья стала финансово более оправданной, чем покупка в ипотеку. Конечно, аренда не приводит к накоплению собственного жилья, но на горизонте в несколько лет она позволяет избежать огромной финансовой нагрузки и потенциального разорения из-за неподъемных кредитных выплат.
Рынок перевернулся: предложение теперь значительно превышает спрос. Застройщики и продавцы вторичного жилья осознают неизбежность снижения цен, чтобы стимулировать продажи. Потенциальные же покупатели, понимая эту тенденцию, не спешат брать ипотечные кредиты по высоким ставкам, предпочитая выжидательную позицию и доступную аренду.
Пешеход М.
#недвижимость #жилищный вопрос #жилье #ипотека москва #ипотека #аренда жилья #аренда квартиры #квартира в новостройке #квартирный вопрос #квартира
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Снимать квартиру стало выгоднее, чем покупать. Что творится на рынке недвижимости?.
