В последнее время всё чаще можно услышать мнение, что арендовать жильё стало в 2,5 раза выгоднее, чем брать ипотеку. Некоторые считают, что это временное явление и цены на аренду скоро вырастут, но эксперты с этим не согласны.
Дело в том, что на стоимость квартир для покупки напрямую влияет ипотечная ставка, а вот цена аренды зависит от уровня доходов арендаторов.
Специалисты рынка недвижимости не прогнозируют роста арендных ставок в ближайшее время, так как для этого нет экономических предпосылок — доходы населения не увеличиваются.
Обратите внимание: Аренда жилья в Сочи при переезде: нюансы и как избежать обмана.
Что ждёт рынок недвижимости?
Скорее всего, ситуация будет развиваться в противоположном направлении: при снижении доходов населения будет падать и платёжеспособный спрос на аренду, что может привести к снижению арендных ставок.
В то же время, текущие цены на квартиры для покупки были сформированы в период низких ипотечных ставок, которые действовали до февраля 2022 года. Сейчас, когда ставки по ипотеке выросли, логично ожидать постепенного снижения цен на жильё, так как спрос со стороны заёмщиков падает.
Естественно, падение цен начнётся не сразу — сначала должна пройти волна ажиотажного спроса, когда люди пытаются вложить сбережения в «надёжные» активы, такие как недвижимость. Опыт прошлых лет показывает, что такая паническая покупка жилья длится от трёх до шести месяцев, после чего цены начинают корректироваться в соответствии с новой экономической реальностью.
Преимущества аренды в текущих условиях
В нынешней ситуации аренда жилья имеет ряд неоспоримых преимуществ перед ипотекой. При высоких ставках по ипотечным кредитам и одновременно высоких процентах по банковским вкладам и облигациям, аренда становится особенно привлекательной.
Рассмотрим простой пример: если у вас есть сумма, достаточная для первоначального взноса по ипотеке, вы можете разместить её на депозит или в надёжные облигации. Полученного дохода может хватить на оплату арендной платы, и при этом у вас останется финансовая «подушка безопасности» и свобода манёвра. По сути, в такой модели вы можете жить в квартире, не тратя собственные средства на оплату жилья, а используя пассивный доход от своих сбережений.
#Ипотека #аренда #недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Ипотека или аренда в наши не простые времена.
