Аренда жилья в Сочи при переезде: нюансы и как избежать обмана.

Недавно мне написала девушка, спросив, на каком ресурсе искать жилье в аренду, чтоб не попасть на обман и мошенничество. Я подробно рассказала, как лучше поступить, девушка поблагодарила, но всё же решила искать квартиру уже по приезду. 🙄Отмечу, что она собиралась переезжать на пмж.

Сразу скажу, что это очень рисковое решение. Во-первых, есть вариант остаться без жилья и ночлега с чемоданами на руках, ну и во-вторых, ходить и искать варианты с кучей вещей, без автомобиля, удовольствие сомнительное. Куча потраченных сил, а главное нервов.

Аренда жилья в Сочи при переезде: нюансы и как избежать обмана.
С арендой жилья обмана хватает везде, но Сочи - это курортный город, и весомая доля бизнеса и дохода принадлежит как раз сфере недвижимости. И мошенники пользуются этим. Спрос есть всегда.

Интернет ресуры авито, циан, яндекс недвижимость переполнены предложениями от частных арендодателей и различных компаний. Глаза разбегаются. Бери не хочу. Но нужно быть очень внимательным и не спешить.

1. Самое главное правило- никогда и ни при каких обстоятельствах не платить деньги вперёд!!!

Сейчас в Сочи как и во многих городах, есть такие "чудо-компании", которые предоставляют свои услуги по аренде жилья. Звонишь по объявлению, тебя приглашают в офис, там тебе сообщают, что та самая квартира уже забронирована, но у них есть куча других "шикарных" вариантов и надо всего-то заплатить пару "тыщ" и вуаля-завтра менеджер с вами свяжется и отвезёт вас в ту самую шикарную квартиру, которую вы даже ещё не видели. 😁 Ну и конечно же как итог, завтра, по данному номеру телефона вам никто не ответит.

Аренда жилья в Сочи при переезде: нюансы и как избежать обмана.

Это реальные ужасы аренды жилья. В такой подобной компании я оказалась один раз. Но как только я услышала речь о "деньгах вперёд" сразу всё стало понятно. Но мне стало интересно и я спросила, а за что я им должна заплатить. С очень серьёзным видом девушка подсовывает мне бумажку, якобы официальный договор на их услуги 😄, за которую я как раз таки должна заплатить. За будущую, ещё не оказанную услугу. Я спрашиваю, а если вы не найдёте вариант, который меня устроит? На что мне отвечают, что такого у них быть не может, что у них огромное количество жилья в аренду, но конечно же деньги они "в случае чего" не возвращают. "Мы же оказали вам услугу, поискали так сказать ". 🤷‍♀️Смешно конечно, но есть люди которые ведутся на такие "официальные документы", только при мне несколько человек сидели и якобы подписывали их, и платили деньги.

Итог один - деньги только после заселения, только когда вы собственными ногами стоите на той самой квартире, и никакая хозяйка не подойдёт потом, попозже. Такие случаи тоже есть. Вам дают ключи, вы сами должны поехать по адресу и получить своё жилье. А арендодатель приедет уже на место. Деньги вы заплатили. Ну конечно, ключи же вам выдали. Получи-распишись! Ну и как страшный сон, вы приезжаете, никого нет, нет такой квартиры, а то и вовсе дома. А ключи так, игрушка. Прощай квартира!

2. Начать поиски жилья заблаговременно. Особенно, если вы собираетесь приехать надолго, и тем более если вы с ребёнком. Молодой паре или "несемейным" людям может и подойдёт "перекатоваться" пару дней в маленьких съёмных комнатах, а семьям с детьми вряд ли подойдёт такой вариант. Если в несезон найти съёмное жилье на долгий срок ещё не так трудно, то в сезон, уже начиная с конца апреля-начало мая, львиная доля арендодателей начинают "вежливо выселять" своих постоянных жильцов и переводят свои квартиры на аренду посуточно. И не мудрено, это намного выгоднее. В сезон однокомнатная квартира стоит порядка 3000-5000₽ за сутки, тогда как на долгий срок их сдают в районе 20000-25000₽.

Поэтому очень важно составить договор, в котором будет указано, что квартира вам сдаётся на долгий срок, без повышения арендной платы и без выселения до конца действия договора.
Аренда жилья в Сочи при переезде: нюансы и как избежать обмана.

Ошибочно предполагать, что в Сочи много вариантов съёма жилья. Да они есть, но большинство их них, мягко говоря, не стоят своих денег и не всем подходят. "Бабушкины" варианты, крохотные студии, квартиры без "ванной", без отопления, без духовки. Вобщем выбирать нужно задолго и тщательно.

3. Искать жилье у частных лиц. Почему? Да всё просто! Кому хочется платить 100%-ую комиссию риелтору.

Интересное: Как заработать на сайте Московских новостроек особо не напрягаясь. План действий. Без обмана..

Вряд ли есть такие.

Два раза мы съезжали с квартир буквально в никуда. Начинали искать квартиру за 2-3 месяца, но ничего не находили подходящего. И буквально уже с чемоданами ездили по всему городу в поисках хоть какого-то жилья. Ох и нервов было! Поэтому ещё раз повторяю, искать надо очень заблаговременно.☺ И вот один раз уже под вечер, когда надо было уже куда-то заселиться, мы сняли квартиру через риелтора. Пришлось! Но слава богу, девушка оказалась очень порядочная, комиссия 50%, очень вежливая, дружелюбная, вошла в положение. Приехала из Мамайки в Адлер на ночь глядя, привезла чистое постельное белье, посуду. Отмечу, что некоторые квартиры не всегда укомлектованы всем необходимым. Очень нам помогла. До сих пор мы с ней на связи и все наши последующие переезды были через неё и уже без всякой комиссии. Так что есть в Сочи порядочные риелторы, готовые помочь!

Аренда жилья в Сочи при переезде: нюансы и как избежать обмана.

А как найти этих "частников"?- спросите вы. Сложно, но можно. Доверять авито и циану не стоит, "фейки", которыми они пестрят выдают те же компании-мошенников за частных лиц.

  • Запросите документы о собственности у хозяина квартиры, расспросите соседей.
  • Ну и никто не отменял "бабушек во дворе". Они то знают всё 😄. Подойдите к дому, где хотите снять квартиру, спросите у них. Часто, они сами сдают или знают кто в их доме предоставляет съем, а то и в соседнем доме.
  • Консьержи так же часто владеют такой информацией, а иногда и занимаются сдачей. В Сочи это очень распространено. Купил кто-то квартиру из Москвы допустим, сдал и уехал. А сдачей занимается консьерж либо управляющая компания.
  • Знакомые, кторые уже переехали, известные личности в соцсетях, блогеры живущие в Сочи. Да, для меня лично, это пожалуй, на данном этапе, лучший вариант. Прожив какое-то время, появляются друзья, знакомые, через которых можно найти хорошие варианты аренды жилья и уж точно без обмана. А к блогерам Сочи, я, например, неоднократно обращалась по вопросам детского сада, выбора врачей итд. И всегда находила дружественный отклик!

4. Учитывать нюансы района и особенности в самом жилье.

  • В Сочи - гористый рельеф, не каждому подойдёт такая местность.
  • Во многих многоквартирых домах отсутствует центральное отопление. Топиться зимой придётся либо тёплыми полами, либо кондиционером. Не удивляйтесь потом, когда коммунальный счёт за 30 кв.м однушки перевалит за 8000-9000₽. И да, в Сочи в квартире зимой без отопления холодно. ☺
  • Для постоянного проживания лучше выбрать спальный район. Летом, в курортный сезон, посиделки туристов под вашим окном до самого утра, с "разгоряченными" разговорами под дым сигарет, вряд ли вас порадуют.
  • Лучше не выбирать 1ые этажи. Почему? Да просто! Тараканы!😱 Да, в Сочи их огромное количество, и они сами огромные. И живут в основном под первыми этажами, и не стесняются ночью пробираться к вам в квартиру, "поспать рядышком "🙄🤣 и полакомиться на вашей кухне. И да, всякие там ловушки их не берут.
Аренда жилья в Сочи при переезде: нюансы и как избежать обмана.

Найти достойное жильё в Сочи можно, нужно лишь подойти к этому вопросу основательно и действовать без спешки, учитывая все нюансы и свои предпочтения. Надеюсь, моя статья будет вам полезна!

Интересное еще здесь: Недвижимость.

Аренда жилья в Сочи при переезде: нюансы и как избежать обмана..



Закрыть ☒