Приглашаю к диалогу экспертов, инвесторов и всех, кто обладает актуальной информацией о ситуации с центральными рынками в различных городах России или рассматривает это направление для вложений.
От расцвета к упадку: эволюция городских рынков
Не углубляясь в столетнюю историю, вспомним расцвет 90-х годов. Многим знакомы истории «челноков», которые начинали с торговли на паре квадратных метров и вырастали до владельцев нескольких торговых точек. Однако эпоха стихийной рыночной торговли подошла к концу. Появление современных торговых центров с комфортной средой и широким ассортиментом, а также усиление фискального контроля привели к постепенному упадку многих городских рынков. Некоторые из них превратились в проблемные зоны, что контрастирует с их выгодным расположением.
Золотые локации в центре городов
Парадокс в том, что эти зачастую деградирующие территории находятся в самых престижных районах — в центрах городов или ключевых жилых зонах. Они обладают отличной транспортной доступностью и окружены развитой инфраструктурой: деловыми кварталами, коммерческими объектами и новыми жилыми комплексами.
Обратите внимание: Комплексное развитие территории!.
Именно это делает их лакомым куском для городских властей.Интерес муниципалитетов: давление и возможности
Интерес городских администраций к этим землям не просто высок — он критически важен. Муниципалитеты активно стремятся вернуть эти территории в городское пространство, разрабатывая планы комплексного развития или застройки. Собственников часто ставят перед выбором: включиться в процесс модернизации или освободить землю. Это создает как риски, так и уникальные возможности для инвесторов.
Примеры преобразований по городам
Пермь: После долгих обсуждений Градостроительный комитет готов утвердить план комплексного развития территории (КРТ) Центрального колхозного рынка, предполагающий жилую и коммерческую застройку.
Красноярск: Для территории у центрального рынка, занятой ларьками, разработана концепция «Квартала цветов».
Томск: Администрация планирует реконструкцию зоны Центрального рынка с акцентом на развитие его исторической торговой функции.
Инвестиционные перспективы
Для тех, кто рассматривает долгосрочные вложения, этот сегмент может быть интересен. Например, существуют объекты коммерческой недвижимости (торговые здания с землей) на территориях, прилегающих к центральным рынкам, которые продаются на публичных торгах. При грамотном подходе арендная доходность по таким активам может достигать 12% годовых, что является привлекательным показателем.
Буду благодарна за любую информацию о судьбе территорий центральных рынков в других городах, а также о планах их застройки. Это поможет провести более глубокий анализ инвестиционного потенциала данного сегмента.
#коммерческая недвижимость #доходная недвижимость #торговая недвижимость #центральный рынок #комплексное развитие территории
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Доходные вложения в объекты и территории центральных рынков?!.
