Плюсы и минусы регистрации права собственности на здание

Содержание
Сравните преимущества и недостатки права собственности на здание и решите, что для вас более выгоднее.

Многие собственники недвижимости задаются вопросами:

- Регистрировать право собственности на уже построенное здание или нет?

- Если да, то с какими проблемами придется столкнуться?

- Если нет, то какие последствия могут возникнуть?

Пример выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на здание.

Что такое право собственности?

Есть заблуждение, что наличие только одного технического паспорта подтверждает права на здание. НО это не так! В случае если информация о правах на здание отсутствует в сведениях Росреестра, то право собственности не зарегистрировано.

Наличие в выписке из ЕГРН данных о правообладателе - это и есть подтверждение права собственности определенного человека. Если же выписка сама есть, но данные о правообладателе отсутствуют, это означает, что объект поставлен на кадастровый учет и данные о нем содержатся в Росреестре, но сам объект никому в таком случае не принадлежит.

Право собственности не зарегистрировано.

и

Право собственности зарегистрировано за определенным человеком.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы зарегистрированного права на здание

В чем же разница для собственника здания при зарегистрированном праве и не зарегистрированном? Рассмотрим в сравнительной таблице.

Сдача здания в аренду

Право зарегистрировано:

Возможно сдать по долгосрочному договору Аренды, на несколько лет и на выгодных условиях.

Нет права собственности:

Возможно сдать, но на короткий срок до 11 месяцев, так как сделку невозможно будет провести через Регпалату. Так же владельцу придётся уступать в цене арендатору, так как пакет документов будет не полный, и у обоих сторон есть риски. Крупных арендаторов привлечь будет не возможно.

Продажа объекта

Право собственности зарегистрировано:

Возможно привлечь больше потенциальных покупателей по более высокой цене, так как выкупная стоимость будет выше. Сделка в Росреестре пройдёт быстро без приостановок.

Нет права собственности:

Документально заверить продажу невозможно, только фактически передать здание. Официально сделку возможно будет провести только на земельный участок (если он в собственности), но могут быть приостановки при выявлении регистраторами не оформленного строения. Владельцу придётся делать большую скидку, так как покупатель несёт риски перед государством и ему самому нужно будет приводить документы в порядок в последствии.

Проверка Земконтролем и другими гос органами

Право собственности зарегистрировано:

У представителей гос органов не возникнет вопросов при проверке документов. Все пройдёт быстро и без лишних трудностей.

Нет права собственности:

При выявлении не оформленных строений/реконструкций, инспекторы Земконтроля извещают Исполком, тот в свою очередь, убедившись в незаконности постройки, направляет иск в суд о признании объекта самовольным строением.
В данном случае собственник попадает на штраф (для физ лиц - от 50 тысяч рублей; для юр.

Обратите внимание: Основания возникновения права собственности.

лиц - от 500 тысяч рублей).

Провезти газ в здание

Право собственности зарегистрировано:

Газовики без проблем проведут и подключат газ в здание при предъявлении всех документов.

Нет права собственности:

Невозможно, так как для проведения газа, нужны оформленные документы на объект.

Залог в банк

Право собственности зарегистрировано:

Если фактическая площадь здания полностью совпадает с зарегистрированной, банк без проблем даст деньги под низкий процент и выгодной оценкой объекта.

Нет права собственности:

Если на здание нет документов, то деньги получить будет невозможно. Если оформлена только часть здания (фактическая площадь больше зарегистрированной), то есть возможность заложить объект, но под высокий процент. Кроме того, не каждый банк согласится выдать деньги под залог такого объекта недвижимости.

Передача по наследству

Право собственности зарегистрировано:

Никаких проблем у наследников при вступлении в наследство не возникнет.

Нет права собственности:

Наследникам при вступлении в наследство придется через суд признавать право собственности на объект. В 80% случаев суд отклоняет иск и признает объект самовольным строением, заставляя в последствии снести его.

Ведение коммерческой деятельности

Право собственности зарегистрировано:

Легальное ведение бизнеса. У государственных органов не возникает вопросов ни к собственности человека, ни к его бизнесу.

Нет права собственности:

При любой проверке гос органами объекта недвижимости есть риск приостановки деятельности, до выполнения требований Исполкома. В редких случаях дается определенный срок на приведение всех документов в порядок, в остальных - это вернуть объект недвижимости в первоначальное состояние + штраф за самовольные строительство/реконструкцию.

Выкуп земельного участка у муниципалитета

Право собственности зарегистрировано:

Если собственник захочет выкупить арендованный земельный участок под своим зданием, то при зарегистрированном объекте он получает преимущественное право выкупа. То есть владелец может выкупить землю без проведения торгов по кадастровой стоимости земельного участка.

Нет права собственности:

Выкуп в таком случае возможен только через аукцион.

Продление договора аренды земельного участка

Право собственности зарегистрировано:

Возможно в короткие сроки.

Нет права собственности:

Владельцу придется столкнуться с отказами муниципальных органов в связи с наличием самовольной постройки на земельном участке.

Выкуп недвижимости государством под свои нужды

Право собственности зарегистрировано:

Владелец получит хорошую компенсацию за свое здание, так как рыночная стоимость объектов возрастает после их регистрации.

Нет права собственности:

Владелец получит повестку в суд. По решению суда он будет обязан снести все незаконные объекты за свой счет и заплатить штраф за самовольное строительство.

Раздел имущества с соучредителями

Право собственности зарегистрировано:

Понятно прозрачно и выгодно всем сторонам.

Нет права собственности:

Так объект документально не зарегистрирован, государство не сможет его учесть при разделе имущества, соучредителям придется договариваться самим между собой. Есть риск спора и последующего разбирательства в суде.

Капитализация бизнеса с учетом рыночной стоимости недвижимости

Право собственности зарегистрировано:

Высокая стоимость имущества и самого бизнеса, больше потенциальных покупателей, быстрая сделка.

Нет права собственности:

Стоимость бизнеса потенциальными покупателями будет рассматриваться с дисконтом, так как будущий владелец несет риск перед государством и приведение документов в порядок в будущем ложится именно на его плечи.

Имущественный налог

Право собственности зарегистрировано:

Налог уплачивается, рассчитывается из кадастровой стоимости объекта по формуле: Кадастровая стоимость*налоговая ставка.

Нет права собственности:

Налог не уплачивается до выявления факта нарушения. После налоговая выставит требование об уплате налогов на объект за предыдущие года. Есть риск, что данная ситуация может рассматриваться в последствии, как уклонение от уплаты налогов собственником, а это уже совершенно другая ответственность.

Итог

Как видите большинство пунктов в данном сравнении в пользу наличия зарегистрированных прав и комплекта документов на руках.

Единственным сомнительным преимуществом незарегистрированного права собственности на объект недвижимости является экономия при неуплате налогов, но это несет огромный риск перед государством и невозможность проводить официальные сделки со своей недвижимостью.

Для оформления права собственности уже построенного нежилого здания существует три способа решения.

Какие способы и какой подойдет именно вам - нажмите здесь.

#недвижимость #коммерческая недвижимость #плюсы и минусы регистрации #регистрация #право собственности #как зарегистрировать здание

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Плюсы и минусы регистрации права собственности на здание.


Закрыть ☒