Мораль: "Иногда стоит прислушаться к своей интуиции, но быть в курсе событий стоит всегда. Ведь кто предупрежден, тот вооружен. А еще оформлять все документы на недвижимость стоит сразу, и не ждать когда к вам придут проверкой или сносом".
Здание с правом выгоднее, чем без права.Когда соседи это ценный источник информации.
Был у нашей компании клиент, назовем его Ринат. И была у него база с двумя складами 80-х годов, на улице Родины г. Казани, которые он уже несколько лет сдавал в аренду. База Рината располагалась в промышленной зоне города, где на соседних участках так же располагались склады, ангары и другие производственные здания.
Однажды, разговорился Ринат со своим соседом, у которого была транспортная база. Сосед в разговоре сказал, что подыскивает себе новый земельный участок за городом, что уже присмотрел удачное место и собирается его покупать. А на вопрос Рината: "А что же тебя не устраивает нынешнее место, недалеко от центра города?", ответил, что его участок с ангарами давно на согласовании выкупной стоимости с Исполкомом города, и вообще он видел проект, где на данной промышленной территории будет расположено несколько жилых комплексов с высотными домами со школой и больницей.
Для Рината это было большой новостью, так как сам он целыми днями в работе, и не видел никаких проектов, не получал извещений. А еще больше Ринат переживал за свою базу, так как точно знал, что документы у него есть только на один склад.
Обратите внимание: Инвестируем 5 миллионов с максимальной выгодой. Лучшие варианты и стратегии.
А второй склад всегда сдавался без документов, чтобы не платить большие налоги.Превентивные меры - залог успеха.
Так как Ринат, как простой предприниматель, не имеет юридического образования, он обратился к своим знакомым, которые посоветовали нашу компанию, как специалистов в сфере оформления коммерческой недвижимости.
Изучив документы, наш юрист выяснил, что пока база Рината под реновацию не попадает, но находится рядом с территорией нового жилого комплекса. И может попасть под снос уже в ближайшее время, поэтому времени на оформление второго склада остается все меньше и меньше.
Карта территориальных зон города. Оформить склад Рината можно было тремя способами. Ринат выбрал самый быстрый и гарантированный по результату.
Юристы нашей компании оформили все документы на склад всего за 2 месяца.
За эти два месяца мы:
1. Обработали большой объем данных: от собственника, из публичных и закрытых источников;
2. Сформировали следующую правовую позицию: объект капитального строительства имеет характеристики объекта вспомогательного назначения и может быть оформлен без получения разрешения на строительство на основании ст 51 Гр КРФ
3. Подтвердили свою позицию подготовив заключение проектной организации о параметрах объекта;
4. На основании документально подтверждённых фактов сформировали пакет документов с актуальными замерами и обратились в Росреестр для проведения регистрации объекта и постановки его на кадастровый учет.
Все хорошо, что хорошо заканчивается.
Итак, всего через 2 месяца, как Ринат обратился в нашу компанию, он получил документы на второй склад и был готов к программе реновации. А через пол года получил извещение, что его здания с земельным участком выкупят, а ему предоставят денежное возмещение.
Так наш клиент смог сохранить свои деньги и выстроить бизнес на новом месте с еще лучшими условиями. А ведь если не тот разговор с соседом, и не интуиция Рината, все могло бы быть совсем по другому.
Пример выписки из ЕГРН о праве собственности.Как мы оформили право собственности на уже построенное здание всего за два месяца вы можете узнать здесь.
#реновация #реновация казани #регистрация недвижимости #коммерческая недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как "шестое чувство" помогло бизнесмену из Казани сохранить 155 миллионов.