Моя история с жилым комплексом «Лефорт» началась ещё в 2017 году, когда были сданы его первые два корпуса. Тогда в проекте уже фигурировал третий дом, о котором я со временем забыла. Недавний запрос на обзор этого самого корпуса №3, который уже построен и активно продаётся, стал поводом вернуться и рассказать, как изменился комплекс и что он предлагает сейчас.
Общая информация о ЖК «Лефорт»
«Лефорт» позиционируется как проект бизнес-класса и состоит из трёх монолитных корпусов высотой 17–18 этажей. Два из них уже заселены, а третий на момент подготовки материала проходил финальные процедуры ввода в эксплуатацию. Площадь квартир в комплексе варьируется от компактных 38 до просторных 123 квадратных метров. Средняя цена за квадратный метр составляет около 315 тысяч рублей, что для локации вблизи центра Москвы выглядит привлекательно.
Транспортная доступность: приятный сюрприз
Если в 2017 году главным транспортным преимуществом была только близость к Третьему транспортному кольцу и Лефортовскому тоннелю, то сейчас ситуация кардинально улучшилась. Пока я не следила за районом, буквально в 200 метрах от комплекса открылась станция метро «Лефортово» Некрасовской линии. Это серьёзно повысило мобильность для тех, кто предпочитает общественный транспорт: теперь до центра можно добраться на метро, а с пересадкой на «синюю» ветку — и до ключевых станций Кольцевой линии.
Таким образом, комплекс получил отличную логистику как для автомобилистов (быстрый выезд на ТТК), так и для пешеходов. Транспортно-пересадочный узел (ТПУ) ещё дорабатывается, но станция метро уже полностью функционирует.
Сроки сдачи и ход строительства
Первые две очереди (203 и 204 квартиры) были сданы досрочно ещё несколько лет назад. Строительство третьего корпуса стартовало в 2018 году, и его официальный срок сдачи был запланирован на первый квартал 2022 года. Однако, судя по готовности здания, застройщик традиционно опережает график. Ключи новосёлам, скорее всего, начнут выдавать уже в конце текущего года, то есть на полгода раньше заявленного срока.
Особенности района Лефортово
Лефортово — район с богатой историей и особой атмосферой. Здесь много архитектурных памятников, зелёных зон, а трафик относительно невысокий, что создаёт почти европейское ощущение. Из окон некоторых квартир открывается вид на исторические здания, а также на зелёные территории ближайшего кладбища, которое, как ни парадоксально, многие покупатели считают преимуществом — оно гарантирует отсутствие новой застройки и тишину.
Ближайшими соседями комплекса являются здание студенческого общежития и Бауманская больница.
Застройщик и история проекта
Первые два корпуса возводила компания «Интерфлора», созданная специально для этого проекта. Их успешный и досрочный ввод вдохновил на строительство третьей очереди. Корпус №3 реализует уже компания «Стройком», которая, по сути, является преемником «Интерфлоры» с тем же руководящим составом, что обеспечивает преемственность в подходе к качеству.
Архитектура и внешний вид
Все три корпуса выполнены в единой, очень узнаваемой архитектурной концепции. Их волнообразные фасады, отделанные облицовочной плиткой, эркеры и карнизы выгодно выделяются на фоне типовой московской застройки. Даже соседнее здание общежития, судя по всему, начало ремонт, пытаясь «подтянуться» к новому уровню эстетики.
Общественные пространства и подъезды (МОП)
Входные группы третьего корпуса стали просторнее и выше, чем в предыдущих очередях. Для отделки использованы более дорогие материалы: стены облицованы натуральным травертином, а на полу — керамогранит. Консьерж размещается в прозрачной остеклённой будке. В холле планируется разместить художественное панно, посвящённое истории Лефортово, аналогичное уже установленным в первых корпусах.
Лифтовые холлы на этажах поражают своими размерами — они очень светлые и просторные. На этаже расположено всего от трёх до пяти квартир, что скорее характерно для элитного жилья, а не для бизнес-класса. Из спорных решений — установка деревянных входных дверей в квартирах. Застройщик объясняет это тем, что покупатели всё равно часто меняют двери на свой вкус, и такая экономия позволяет удерживать привлекательную цену за квадратный метр.
Обратите внимание: Обзор влияния Covid-19 на рынок недвижимости.
Благоустройство территории и дворы
Это, пожалуй, самое слабое место комплекса. Придомовое благоустройство остаётся весьма скромным. Если у первых корпусов есть хотя бы небольшие детские площадки, то у корпуса №3 их нет вовсе — территория ограничена газонами с кустарниками и подсветкой. Застройщик ссылается на нехватку площади из-за обязательных пожарных проездов.
Однако этот недостаток частично компенсируется близостью отличных парковых зон. В нескольких минутах ходьбы расположен Лефортовский парк с прудами, набережной и спортивными площадками. Также жителям предстоит решить вопрос с организацией приватной территории, так как через комплекс проходит улица Книжная.
Планировки и особенности квартир
В качестве примера рассмотрена трёхкомнатная квартира площадью 87 кв. м. Её отличительная черта — обилие естественного света благодаря панорамным окнам. В квартире два санузла, гардеробная и просторная кухня в 13 кв. м. Высота потолков в черновой отделке составляет 2,8 м, что после чистового ремонта даст около 2,7 м. Более высокие потолки (3 м) ждут покупателей квартир на трёх последних этажах.
Визитная карточка планировок в «Лефорте» — эркеры, которые могут быть в разных комнатах. Многие квартиры — угловые, с окнами на две стороны света. На момент обзора в продаже оставались в основном квартиры увеличенной площади от 87 кв. м на верхних этажах. Самые маленькие апартаменты — 38 кв. м.
После получения разрешения на ввод квартиры можно будет приобретать по договору купли-продажи. Застройщик предлагает интересные акции, например, существенную скидку на покупку второй квартиры в комплексе.
Паркинг и машиноместа
Под корпусом №3 обустроен отдельный подземный паркинг на 118 машиномест. Учитывая, что в доме 203 квартиры, коэффициент составляет около 0,58. Дополнительные наземные парковочные места расположены по периметру комплекса, что в сумме должно решить проблему с парковкой.
Управление и обслуживание
Обслуживанием комплекса занимается управляющая компания «Сервис-Град», выбранная самими дольщиками. Тариф составляет 50 рублей за квадратный метр в месяц, плюс отдельно оплачиваются услуги охраны и видеонаблюдения.
Инфраструктура для жизни
В шаговой доступности от метро «Лефортово» есть школа и детский сад. В радиусе километра можно найти и другие образовательные учреждения. Медицинские услуги оказывает nearby Бауманская больница, а взрослая поликлиника находится в 1,5 км.
Первые этажи корпусов отданы под коммерцию: здесь есть кафе, бьюти-студии, но долгое время не было полноценного продуктового магазина. Хорошая новость: в корпусе №3 под супермаркет выделено помещение площадью 500 кв. м.
Итоги и выводы
ЖК «Лефорт» — проект, вызывающий противоречивые чувства. С одной стороны, это яркая, запоминающаяся архитектура, выгодное расположение у метро и привлекательная цена для локации вблизи центра. С другой — есть заметные компромиссы: скромное благоустройство дворов и невысокие потолки. Однако многие недостатки первых очередей в третьем корпусе были учтены и исправлены. Комплекс подойдёт тем, кто ценит нестандартную архитектуру, светлые квартиры с интересными планировками и хочет жить в историческом районе с хорошей транспортной доступностью. Факт практически завершённого строительства позволяет оценить объект без рисков, присущих ранним стадиям продаж.
Основные преимущества
- Высокая готовность проекта (корпус практически сдан);
- Уникальная, запоминающаяся архитектура;
- Отличная транспортная доступность (метро в 200 м, выезд на ТТК);
- Широкий выбор планировок, много света в квартирах;
- Близость к центру Москвы;
- Конкурентная цена за квадратный метр;
- Атмосферный исторический район.
Недостатки и компромиссы
- Очень скромное благоустройство придомовой территории, отсутствие детских площадок у нового корпуса;
- Относительно низкая высота потолков в большинстве квартир.
ЖК «Городские истории» от застройщика «ТПУ Рассказовка»
ЖК «Новые Ватутинки» от ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1»»
#недвижимость #новостройки #недвижимость москвы #обзор жк Лефорт #тпу лефортово
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Обзор жк «Лефорт» от тпу «Лефортово».
