Автор: Николай Стальной
История Полины Цубан-Дробот и ее мужа Димы — это практическое руководство для тех, кто планирует переезд в Германию. Переехав в августе 2019 года благодаря релокейту от компании, они получили корпоративную квартиру в Вецларе на три месяца. Этого времени хватило, чтобы оформить документы и найти постоянное жилье. В интервью REALT Полина подробно рассказала о ключевых моментах аренды в Германии: обязательных документах, финансовых нюансах и о том, почему многие немцы десятилетиями живут в съемных квартирах.
Кредитная история (SCHUFA) — главный ключ к аренде
Первым шагом к поиску жилья в Германии является получение справки из SCHUFA (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung). Эта организация ведет кредитную историю миллионов людей и компаний. По сути, это фундамент вашей финансовой репутации в стране.
— После переезда вы открываете банковский счет, и все ваши финансовые операции — от кредита до подписки на Netflix — начинают поступать в SCHUFA, — объясняет Полина. — На основе этих данных формируется ваш рейтинг. Даже единичная просрочка по небольшому платежу может испортить вашу «шуфу», что приведет к отказу в аренде. При этом отсутствие истории в SCHUFA — тоже плохо, так как система выдаст низкий балл, сигнализируя о высоком риске для арендодателя. В Германии к этому относятся крайне серьезно, и плохая кредитная история ставит крест на поисках хорошего жилья.
Чтобы подтвердить свою надежность, нужно заплатить около 20 евро и получить официальную справку из SCHUFA. Однако это не единственный документ. Для серьезного повышения шансов необходима выписка о зарплате за последние три месяца.
— Если такой выписки еще нет, можно показать трудовой контракт с указанием зарплаты, — дополняет Полина. — Идеально, если контракт бессрочный, а зарплата достаточно высокая. Для немецких арендодателей это — основной гарант вашей платежеспособности.
Поиск жилья: языковой барьер и критерии отбора
Собрав документы, можно начинать поиск. Полина и Дима сначала обратились в агентство недвижимости, но результат их разочаровал: им предлагали жилье в неблагополучных районах или недостроенные объекты.
— Возможно, для кого-то бюджет в 100-200 евро такие варианты и подходят, но нам нужен был более высокий уровень, — говорит Полина. — К счастью, услуги были почти бесплатными, и мы решили искать сами.
Основными площадками для поиска в Германии являются Immowelt.de и ImmoScout24.de. Однако пассивная рассылка заявок не принесла результатов.
— Мы начали звонить по объявлениям, где был указан телефон, используя заготовленные фразы на немецком, — вспоминает Полина. — Языковой барьер ощущался очень остро. Мы тогда плохо знали немецкий, а большинство немцев принципиально не говорят на английском с потенциальными арендаторами. Это мешало установить хороший контакт с хозяевами и производить такое же выгодное впечатление, как носители языка.
Поиски усложнялись и личными требованиями пары: они хотели частный дом с садом, чтобы завести собаку.
— Наличие питомца сразу сокращает выбор на 70%. К тому же, аренда домов оказалась намного дороже, чем мы думали. За скромный домик просили от 1200 евро в месяц, поэтому пришлось пересмотреть планы, — отмечает Полина.
После десятков звонков они получили 6 приглашений на просмотр, и по двум адресам им предложили заселение.
— Просмотры обычно проходят в формате групповых экскурсий, которые проводят предыдущие жильцы. После этого заполняется анкета, и начинается ожидание. Нам из одного места перезвонили почти сразу, а из второго — через две недели. В Германии никто не спешит. Мы, например, подписали договор в середине ноября, а заехали только 1 декабря, так как новые арендные периоды здесь почти всегда начинаются с первого числа месяца, — объясняет Полина.
Заселение и обустройство: от залога до пустых стен
В итоге пара сняла Erdgeschoss (нижний этаж) в полутораэтажном доме в городке Линден, в 17 км от Вецлара.
— Это полуподвальный этаж с окнами на уровне земли. У нас три комнаты: спальня, кабинет и просторная гостиная-столовая с кухней. Наверху живет сын хозяев, что здесь обычная практика. По цене вышло удачно: 750 евро в месяц с учетом коммунальных услуг. Платеж автоматически списывается 1-го числа каждого месяца, — рассказывает Полина.
При заселении был внесен залог в размере двух месячных платежей. Но основные траты были еще впереди.
— В Германии, особенно в небольших городах, жилье часто сдается абсолютно пустым: только белые стены и сантехника. Всю мебель и технику приходится покупать самим. Мы заплатили 2500 евро за самую простую кухню размером 3 на 1,5 метра. Ее доставка и установка заняли около месяца, — делится опытом Полина.
С остальной мебелью ситуация аналогичная: если вы хотите что-то кроме IKEA, готовьтесь ждать несколько месяцев, так как многие предметы делаются на заказ.
— Мой совет: начните заказывать мебель сразу после подписания договора. Мы сделали замеры и поехали по магазинам. Но даже так первые дни жили в пустой квартире. Диван привезли через два дня, кровать — через неделю. Спали на надувном матрасе за 30 евро, а еду разогревали в микроволновке. К счастью, стол и стулья появились быстро, — вспоминает Полина.
Всего на обустройство ушло около 10 000 евро: диван, кровать, обеденная группа, шкафы, техника и электроника.
— Вся мебель — наша собственность. Но кухню при переезде обычно не забирают: ее либо продают следующим жильцам со скидкой, либо демонтируют и выбрасывают. По договору мы обязаны оставить квартиру в том же виде, в каком ее получили — с голыми белыми стенами, — поясняет Полина.
Договор аренды: защита и обязательства
Арендный договор в Германии — серьезный документ, защищающий права обеих сторон.
— Если арендодатель захочет нас выселить, ему придется выплатить крупную компенсацию за одностороннее расторжение. То же самое и с нашей стороны: нельзя просто взять и съехать — предусмотрена неустойка. Досрочный переезд возможен, но обычно нужно самому найти новых арендаторов, провести для них просмотры и представить кандидатов хозяину, — рассказывает Полина. — В целом, переезды в Германии — редкость из-за высокой стоимости. Услуги грузчиков и транспорта могут обойтись в 1500-2000 евро, не считая километража. Поэтому многие десятилетиями живут в съемном жилье, постепенно обустраивая его под себя.
Фото предоставлены Полиной Цубан-Дробот.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: «Если просрочил оплату за Netflix, могут отказать в съеме квартиры». Как мигранту из снг снять жилье в Германии.
