Период нерегулируемой застройки и сомнительных строительных проектов в Сочи постепенно завершается. Городские власти активно противодействуют незаконному строительству, и в настоящее время даже введен мораторий на возведение многоквартирных домов до утверждения обновленного градостроительного плана.
Тем не менее, некоторые инвесторы продолжают сталкиваться с предложениями о покупке жилья в объектах, которые привлекают низкой стоимостью, но могут иметь проблемы с законностью. Вкладывая средства в такие проекты, люди часто полагаются скорее на удачу, чем на тщательный анализ.
В связи с этим крайне важно еще раз обсудить ключевые принципы, которые помогут защитить ваши финансы и не стать жертвой недобросовестных застройщиков или мошенников.
10 правил для безопасной инвестиции в недвижимость
1. Осторожность с сайтами объявлений
Площадки с объявлениями, несмотря на свои усилия, не всегда способны полностью отфильтровывать недобросовестные предложения. Значительная часть listings может быть «фейковыми», цель которых — собрать контактные данные потенциальных клиентов и впоследствии предложить им неликвидное или даже незаконно построенное жилье. Тревожным сигналом часто служит подозрительно низкая цена, сопровождаемая профессиональными, идеализированными фотографиями объекта.
2. Проверяйте подлинность сайтов застройщиков
Существуют случаи, когда мошенники создают копии официальных сайтов строительных компаний. Известны истории, когда клиенты, приняв такой сайт за настоящий, переводили деньги за «бронирование» квартиры, которые потом невозможно было вернуть.
Никогда не оставляйте свои персональные данные, банковские реквизиты и тем более не осуществляйте платежи, если вы не уверены на все 100% в аутентичности веб-ресурса. Всегда сверяйте доменное имя и контактную информацию с официальными источниками.
3. Избегайте преждевременных платежей
Мошенники и недобросовестные девелоперы часто используют тактику давления, торопя с внесением аванса, задатка или оплаты брони. Их главная цель — получить деньги как можно скорее, минимизируя при этом свою ответственность перед покупателем.
Переводить средства следует только после того, как вы полностью убедились в надежности застройщика и юридической чистоте самого объекта недвижимости. Любая спешка в этом вопросе — серьезный фактор риска.
4. Внимательно изучайте все документы
Один из краеугольных камней безопасной сделки — скрупулезная проверка всей сопроводительной документации. Это включает в себя: свидетельство о государственной регистрации юридического лица, проектную декларацию, разрешение на строительство, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор его аренды (субаренды), и другие ключевые бумаги.
5. Сохраняйте деловую дистанцию
Недобросовестные риелторы или представители застройщиков нередко используют технику быстрого установления личного контакта и доверительных отношений. Становясь «друзьями», они могут отвлекать ваше внимание от критически важных аспектов сделки: сроков, документации, реальных рисков по объекту.
Важно сохранять профессиональную дистанцию и не позволять эмоциям влиять на принятие взвешенных решений. Сфокусируйтесь на фактах и документах.
6. Не передавайте оригиналы документов третьим лицам
Особенно это актуально для продавцов вторичного жилья, чьими документами могут завладеть «черные» риелторы для совершения незаконных сделок. Однако, независимо от вашей роли в процессе (покупатель или продавец), не доверяйте оригиналы паспортов, свидетельств о собственности и других важных бумаг лицам, которые не вызывают абсолютного доверия. Используйте заверенные копии там, где это возможно.
7. Выбирайте объекты, строящиеся по 214-ФЗ
Если вы самостоятельно ищете новостройку в Сочи, в первую очередь рассматривайте только те жилые комплексы, которые возводятся в соответствии с Федеральным законом № 214 (ФЗ-214). Этот закон о долевом участии в строительстве создает важные механизмы защиты прав дольщиков.
При отсутствии профессиональной юридической поддержки, именно участие в проекте по 214-ФЗ дает вам законные основания и инструменты для возврата вложенных средств в случае срыва сроков строительства или других проблем у застройщика.
8. Анализируйте договор, репутацию и историю
Внимательность и дотошность — ваши главные союзники. Перед подписанием договора необходимо несколько раз внимательно его прочитать, желательно с привлечением юриста, чтобы выявить все «подводные камни» и скрытые условия.
Также обязательно изучите репутацию застройщика: найдите отзывы реальных клиентов на независимых площадках, проверьте историю сдачи его предыдущих объектов, наличие судебных разбирательств или жалоб в контролирующих органах.
9. Используйте официальные реестры и списки
Проверить застройщика можно через Единый реестр застройщиков. Кроме того, полезно свериться с так называемыми «белыми» и «черными» списками, которые регулярно публикуют и обновляют органы государственного надзора и местные администрации. Наличие компании в «белом» списке — хороший знак, в «черном» — серьезный повод отказаться от сотрудничества.
10. Задействуйте все доступные источники информации
Не ограничивайтесь одним источником. Для комплексной проверки используйте данные Федеральной налоговой службы (ФНС), тематические форумы, отраслевые СМИ, а также базы судебных решений и сведений о исполнительных производствах (например, на сайте ФССП). Информированность — это ваша сила и главный инструмент для принятия взвешенного решения.
Надежный способ минимизировать риски
Наиболее эффективной стратегией защиты своих инвестиций по-прежнему остается обращение к профессионалам — в надежное агентство недвижимости с солидным опытом, глубоким знанием локального рынка и безупречной репутацией.
Такие агентства работают только с проверенными, инвестиционно привлекательными объектами. Их специалисты досконально знают особенности каждого района Сочи, а штатные юристы проводят тщательный аудит всей документации, выявляя малейшие несоответствия.
Дополнительным преимуществом может стать помощь ипотечного брокера, который подберет для вас оптимальные условия кредитования и повысит шансы на одобрение заявки банком.
Эксклюзивная гарантия для клиентов
Для обеспечения максимальной защиты наших клиентов мы разработали уникальный гарантийный сертификат, аналогов которому нет на рынке недвижимости Сочи.
Данный сертификат действует в течение трех лет после завершения сделки и предоставляет нашим клиентам комплексную юридическую защиту от рисков, связанных с возможной потерей прав на приобретенную недвижимость.
Подписывайтесь на наши обновления, ставьте лайки и читайте больше полезных материалов о Сочи: его районах, достопримечательностях, лучших жилых комплексах и актуальных новостях курортного рынка!
Ознакомиться с самыми надежными и перспективными объектами вы можете на нашем сайте. Наши эксперты готовы предложить вам наиболее выгодные и безопасные варианты для инвестиций в недвижимость Сочи.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как не стать обманутым дольщиком в Сочи?.
