Как усложнилась жить покупателя квартиры на вторичном рынке за последние годы и что стоит ожидать в будущем
Снежный ком проверок
В начале 2000 х проверка выглядела максимально просто. Быстрое регистрация договоров и переходов прав собственности (от 1 дня) подталкивало делать все в очень короткие сроки.
С 2003 года уже установилась та практика, которая была на до недавнего времени.
Две выписка из ЕГРН (обычная и расширенная) + две выписки из домой книги (текущая + архивная).
Затем добавились документы по собственникам (справки из ПНД и НД).
Но вот появление законов о банкротстве и добавляется новая головная боль – теперь надо следить и затем, чтобы продавец (а продавца точно также отслеживать и покупателя), не имел открытых дел о банкротстве.
Ну и – в качестве десерта – добавляем сюда проверки по судам по месту нахождения недвижимости и месту регистрации по месту жительства собственников, дабы проверить наличие текущих судебных разбирательств по поводу приобретаемой квартиры.
Плюс использование мат капитала при покупке текущим или прошлым собственником квартиры с помощью ипотечного кредита.
Вроде все, ничего не забыл?
Теперь вопрос – кто из покупателей (да и из агентов) все это делает? С чувством, с толком с расстановкой?
Уверен, что даже не 50%.
Потому что покупатели торопятся купить и проверка может занять время (на самом деле не такое и большое) и - самое главное – проверка может посеять ненужные сомнения. Это касается случаев, когда выявленные риски неявные, и вероятность их наступления хоть и не нулевая, но не такая уж и большая.
Вторая причина – элементарное раздолбайство. Люди ленятся делать проверки, верят на слово собственнику и его агенту. Не пытаются проверять полученную информацию. Надеются на известный авось ведь «Кузьмины покупали так квартиру, и нормально. А мы, чего, рыжие?»
Третья причина – более печальная – люди все еще верят, что раз прошла государственная регистрация перехода права собственности, то все, «никто квартиру у меня не отнимет».
Хотя государство уже активно открещивается от этого мифа.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Росреестр уже кричит: «Мы регистрируем переходы права собственности просто так. И после него могут быть суды».Суды –прежде всего Верховный – каждый месяц дают нам пищу для размышления.
Надеяться на государство в том, что купленную квартиру у вас не отберут – несколько инфантильно.
При покупке квартиры надо проверять. Много чего и кого. И почти всегда – это не прямой путь Государство выбрало интересную позицию
У меня давно такое ощущение, что покупатель квартиры на вторичном рынке России – одинокий заяц среди стаи волков. Выглядит беззащитным. А чтобы обезопасить свою покупку, ему приходится очень быстро бегать, быстро думать и тратить свои временные, физические и финансовые ресурсы.
Но даже если он все сделает правильно, то ему не гарантирована спокойная жизнь.
А государство – как владелец леса, где живет заяц и волки, ничего не делая для спокойствия зайца. Оно просто наблюдает как тот или иной заяц вляпывается в историю, задействует свои органы для решения спорных вопросов, но никаких выводов не делает.
И не вносит правки в законы леса. Но исправно берет деньги за доступ к информации и регистрации права (но это неточно) собственности зайца
И приходится новому зайцу опять проходить тот же самый путь каждый раз.
Чтобы в конце не быть на 100% уверенным, что квартира, за которые он отдал деньги, точно будет только его.
Покупая квартиру на вторичном рынке, можно надеяться только на себя Это очень странная позиция.
Государство не хочет отвечать за реестр недвижимости, как единственный и достаточный документ, где закреплено право собственника и никто не может этого оспорить.
Хотя именно у государства есть ВСЕ инструменты для проверки покупателя и продавца таким образом, чтобы в ЕГРН отображалась информация которой МОЖНО ВЕРИТЬ.
Правда, тогда бы пришлось сократить некоторое количество государственных и около государственных служащих. А это, очевидно, не входит в планы государства.
*********************
С каждым годом проверка квартиры будет только усложняться.
И с каждым годом стоит ожидать роста числа судебных дел по оспаривания права собственности на жилую недвижимость.
Ведь есть еще участки и дома, в которых при покупке проверять надо намного больше, нежели чем в квартире…
Мужайся, будущий покупатель!
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #покупка недвижимости #росреестр #государство и общество
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Проверять квартиру перед покупкой становится все сложнее. Но государство это не волнует.
