При сделках с недвижимостью важно соблюдать все правила безопасности, чтобы не попасться на сделки с мошенниками. Схем у данных групп лиц сейчас огромное множество. Поэтому, мы расскажем вам наиболее распространённые из них, чтобы вы смогли оградить себя от обмана.
фото из открытых источников
Самые распространённые схемы мошенников с недвижимостью:
1. Сканирование QR-кодов
Совсем недавно в закон вступило нововведение связанное с тем, что все нотариальные документы теперь оснащаются специальным QR-кодом, подтверждающим подлинность документа.
В QR-коде зашифрованы:
вид нотариального действия, дата и номер регистрации, фамилия нотариуса и паспортные данные заявителя.
Данное современное новшество должно было на все 100% защитить граждан от обмана со стороны, однако, мошенники всё же нашли выход.
Давайте подробнее рассмотрим эту схему:
Чтобы убедить покупателя в том, что документ действительно подлинный, ему предлагают считать QR-код.
Клиент попадает на сайт Федеральной нотариальной палаты, где всё действительно подтверждено.
После заключения сделки и передачи всех денежных средств, оказывается, что и ссылка, и сайт, на который вёл QR-код поддельный.
Какие меры предосторожности действуют по этой схеме мошенников?
1) Проверка подлинности доверенности на официальный сайт ФНП, в разделе «Проверка доверенностей по реквизитам».
2) Оформление сделки с доверенностью офлайн - у нотариуса.
2. Продажа квартиры без ведома собственника.
В данном случае и реквизиты бланка, и QR-код на самом деле подлинные, но вот с доверенностью возникает проблема.
Итак, выяснилась такая схема:
При съёмке квартиры на длительный срок в договоре указываются все паспортные данные собственника, которые мошенник предоставляет для оформления доверенности на право продажи данного объекта недвижимости.
Обратите внимание: Спрос и предложение: кто получит больше выгоды от сделок с недвижимостью?.
Доверенность оформляется от своего имени (как от имени собственника) на имя настоящего владельца квартиры (как на имя представителя).Так как для оформления доверенности достаточно присутствия только доверителя, то делается всё легко и просто - мошенник сообщает нотариусу данные своего представителя и подписывает документ.
Имея на руках оригинальную доверенность, меняется Ф.И.О. доверителя и представителя местами, сохраняя при этом QR-код и все реквизиты официального бланка. В итоге получается подлинная доверенность на свое имя от имени настоящего собственника жилья.
Чтобы избежать данной ситуации, нужно:
Проверять подлинность доверенности очень тщательно — сверяя все ее данные с теми, что указаны на сайте ФНП. А также, можно обратиться к нотариусу, который удостоверял доверенность, чтобы тот подтвердил вам подлинность документа.
3. Предоплата по сделке по купле-продаже
Эта схема мошенников давно не является новинкой, но всё ещё столь распространённа среди сдесок с недвижимостью.
Потенциального покупателя объекта недвижимости привлекают выгодной ценой квартиры, под каким-либо предлогом.
На первый взгляд ничего подозрительного и опасного для покупателя нет.
Покупателю квартиры предлагают подтвердить свои намерения, внеся частичную предоплату, и подписать предварительный договор о покупке жилья.
А после этого объявляется некий «доброжелатель», сообщивший покупателю, что квартира, на самом деле, проблемная, поэтому её и продают за такую низкую стоимость.
После такой новости, покупатель, конечно же, пожелает забрать предоплату и отказаться от сделки, но.. В соглашении, которое он подписал, предоплата была указана, как задаток
(по закону, в случае отказа от сделки, задаток покупателю не возвращается «ст. 380 — 381 ГК РФ» ).
Как избежать обмана?
Помимо того, что нужно тщательно проверить недвижимость перед ее покупкой, стоит учитывать действующие правила расчётов.
То есть, изучить все правила соглашения сделок с недвижимостью, по типу этого:
Если вы подписываете соглашение о задатке — значит, соглашаетесь с тем, что он останется у продавца в случае, если сделка не состоится по вашей вине.
Всегда будьте внимательны и тщательно проверяйте подлинность всех документов, где есть ваше имя🕵🏼 Особенно стоит учитывать все мелки моменты и нюансы в договорах, так как именно на этом мошенники заостряют свою внимание👨💻
Ставьте 👍🏻, если вам было полезно узнать о том, как избежать обмана машенников по недвижимости🗣️🏗️
Канал «СДЕЛКА» будет вам безумно благодарен за подписку✔️ Ведь мы всеми силами стараемся радовать свою аудиторию новыми интересными статьями про недвижимость и всё, что с ней связано💭
#мошеннические схемы #недвижимость #сделки с недвижимостью #мошенники в сети #обман в интернете
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Самые распространённые схемы мошенников с недвижимостью | Как избежать обмана?.