Если вы владеете недвижимостью, вы знаете, что должны платить налоги с нее. Платежи производятся ежегодно и зависят напрямую от кадастровой стоимости объекта.
Если вам удастся выявить и обосновать факт завышения кадастровой стоимости, вы сможете повлиять на уровень ежегодных платежей.
Звучит сложно? Я дам вам полное описание процесса.
Шаг 1: Определяем точную кадастровую стоимость объекта
Процесс начинается с ответа на вопрос: «Какова кадастровая стоимость вашего имущества?». Это важно, поскольку при расчете налога на имущество его величина напрямую определяется кадастровой стоимостью на начало расчетного периода (т.е на 1 января года, когда должен быть зачислен очередной платеж).
Как установить точную стоимость:
- Перейти на официальную страницу Росреестра. Дополнительную информацию см в разделе «Получение информации». Вам нужно будет ввести кадастровый номер, после чего программа предоставит полную информацию по годам и вы будете знать, как и когда изменилась стоимость объекта;
- Запросите бесплатный самовывоз. Процедура осуществляется через тот же портал, однако для этого необходимо авторизоваться (или создать) личный кабинет, предварительно авторизовав свой аккаунт на «Госуслугах». На сайте Росреестра выберите вкладку «Услуги» и найдите пункт «Выписка из ЕГРН»;
- Посетите официальный сайт Федеральной налоговой службы и откройте личный кабинет. В подразделе Атрибуты выберите объект, значение которого вы хотите уточнить. На портале можно найти данные об объекте и его кадастровой стоимости, на основании которых ежегодно рассчитывается налог.
Шаг 2. Узнайте, как рассчитать затраты
Кто устанавливает кадастровую стоимость недвижимости? Этот вопрос находится в ведении бюджета государства. Учреждения из субъектов Российской Федерации.
Если мы говорим о Москве, то эта функция передана центру оплаты имущества. В МО - Центр кадастровой оценки.
Обратите внимание: Коммерческая недвижимость как инвестиция в 2021 году. Стоит ли брать? На что обратить внимание?.
В Санкт-Петербурге эту работу проводят бюджетные учреждения районов «Кадастровая оценка» и «ЛенКадОценка». Вы можете самостоятельно найти агентства, которые занимаются этой работой в вашем городе, сделав запрос в интернете.Как владелец имущества, вы имеете право обратиться в государственное бюджетное учреждение и запросить разъяснение того, как была определена кадастровая стоимость вашего имущества.
Такая возможность предоставляется в соответствии со статьей 20 Закона № 237-ФЗ.
Вам необходимо составить и подать официальный запрос (заявление) с указанием ФИО заявителя, данных об объекте (кадастровый номер), адреса проживания и контактного телефона.
Государственное бюджетное агентство должно ответить на запрос в течение месяца.
Так получилось, что при проверке сотрудник сам обнаружил ошибку. В этом случае в их обязанности входит исправление ошибок (статьи 20 и 21 Закона № 237-ФЗ).
Вы также можете посетить официальный сайт через Росреестр, чтобы запросить отчет и посмотреть, на каких данных были основаны расчеты.
Информация, полученная из официальных источников, должна быть проверена, сопоставлена с реальной ситуацией и проанализирована. Иногда встречаются неточности в описании технических характеристик объектов. Нередки чернильные пометки или орфографические ошибки, которые также могут привести к просчетам, а значит, добавить к ежегодным налогам.
Ошибки также могут быть скрыты в методе оценки. Желательно воспользоваться консультацией опытного юриста, который сможет проверить полученные данные – проанализировать и предоставить отчет о правильности оценки.
Выявить ошибки самостоятельно (особенно выявить ошибки в методах оценки) очень сложно.
Шаг 3. Исправьте найденные ошибки
Если вы поняли, что кадастровая стоимость объекта рассчитана неправильно, следующим шагом будет исправление ошибки. Для этого необходимо подать заявление в правительство штата. Агентство (работающее в этом районе) запрашивает исправление неточностей.
Как подать заявку:
- лично;
- Через МФЦ;
- почта;
- На портале «Госуслуги».
Документ заполняется по типовой форме (№ П/0286) с указанием ФИО, телефона, номера недвижимого имущества (кадастрового) и описанием обнаруженной ошибки, с обязательной ссылкой государства на причину обращения в бюджетное агентство.
Заявитель должен обосновать причину ошибки в информации.
К форме прилагается отчет и документация, подтверждающая выявленную ошибку.
Решение будет рассмотрено в течение месяца. После принятия решения заявители получат ответ в течение трех дней.
Каково решение:
- перерасчет стоимости;
- Отказать в перерасчете (за отсутствием уважительной причины).
Если заявитель не удовлетворен решением, он может обжаловать его в судебном порядке (административное производство).
Если вы решите пересчитать, когда вступит в силу новое значение?
Как мы уже выяснили, налоги на имущество напрямую зависят от величины его кадастровой стоимости.
Если вы решите изменить это значение, оно вступит в силу:
- с момента установления ошибки (когда новое значение меньше предыдущего значения);
- Со следующего биллингового цикла (начиная с 1 января), если значение выше, чем в предыдущем биллинговом цикле.
Статья 18 Закона № 237-ФЗ.
Шаг 4: Новый расчет стоимости
Завершающим этапом является расчет правильного значения. Известно, что с 2023 года собственники смогут устанавливать кадастровую стоимость исходя из рыночной стоимости. В некоторых регионах практика проводится уже сегодня (Ленинградская, Кировская, Иркутская обл.).
Кому выгодно и когда? Если выяснится, что кадастровая стоимость в несколько раз превышает реальную рыночную цену, решение о перерасчете будет оправданным. Собственнику необходимо заново заполнить анкету и подать ее в государственное бюджетное учреждение в своем регионе вместе с документами, устанавливающими рыночную стоимость предмета.
В случае отрицательного решения заявитель может оспорить его в судебном порядке.
Одна из описанных методик позволяет значительно сократить налоговые счета.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Если у вас есть собственность, то вам известно и о необходимости платить за нее налог.