Сделки с недвижимостью связаны с крупными финансовыми рисками, поэтому крайне важно знать о распространённых схемах обмана и соблюдать меры безопасности. Мошенники постоянно совершенствуют свои методы, используя как старые, так и новые уловки. В этой статье мы подробно разберём наиболее частые схемы и дадим практические советы, как обезопасить себя и свои деньги.
фото из открытых источников Три главные схемы мошенничества с недвижимостью
1. Подделка QR-кодов на нотариальных документах
С недавних пор все нотариальные документы, включая доверенности, должны содержать QR-код для проверки подлинности. В этом коде зашифрована ключевая информация: вид действия, дата, номер, данные нотариуса и заявителя.
Казалось бы, это надёжная защита, но мошенники нашли способ её обойти. Их схема выглядит так: покупателю предлагают отсканировать QR-код, чтобы убедиться в подлинности. Ссылка ведёт на сайт, внешне неотличимый от официального портала Федеральной нотариальной палаты (ФНП), где все данные «подтверждаются». После завершения сделки и передачи денег выясняется, что и сайт, и документ — поддельные.
Как защититься:
1) Всегда проверяйте доверенность самостоятельно на официальном сайте ФНП в разделе «Проверка доверенностей по реквизитам». Не доверяйте ссылкам из QR-кода без перекрёстной проверки.
2) По возможности оформляйте сделку с доверенным лицом непосредственно у нотариуса, в офлайн-режиме. Личное присутствие снижает риски.
2. Продажа квартиры без ведома настоящего владельца
В этой схеме документы (бланк, QR-код) могут быть настоящими, но сама доверенность — сфальсифицирована. Как это происходит? Мошенник, снимая квартиру на долгий срок, получает доступ к паспортным данным собственника, указанным в договоре аренды. Затем он приходит к нотариусу и, представляясь владельцем, оформляет доверенность на право продажи недвижимости на имя своего сообщника. Так как для оформления нужен только «доверитель», это не составляет труда.
Обратите внимание: Спрос и предложение: кто получит больше выгоды от сделок с недвижимостью?.
Далее в оригинальной доверенности меняются местами Ф.И.О. доверителя и представителя, но все официальные реквизиты и QR-код остаются нетронутыми. В итоге у мошенника на руках оказывается юридически «чистый» документ, дающий право продать чужую квартиру.Как защититься:
Требуйте тщательной проверки доверенности. Сверяйте все данные (Ф.И.О., паспортные данные) с информацией в реестре ФНП. Идеальный вариант — связаться с нотариусом, который удостоверял документ, для устного подтверждения его подлинности и полномочий представителя.
3. Обман с предоплатой (задатком) при покупке
Эта классическая схема до сих пор эффективно работает. Мошенники привлекают покупателя аномально низкой ценой на квартиру. После осмотра, под каким-либо благовидным предлогом, они просят внести предоплату для «бронирования» объекта и подписать предварительный договор.
Затем в дело вступает «доброжелатель» (часто это подставное лицо), который сообщает покупателю, что квартира имеет серьёзные проблемы (юридические или технические), из-за которых её и продают дёшево. Испуганный покупатель хочет отказаться от сделки и вернуть деньги, но обнаруживает, что в договоре предоплата названа задатком. По закону (ст. 380-381 ГК РФ) задаток не возвращается, если сделка срывается по вине покупателя, что мошенники и используют в своих интересах.
Как защититься:
Во-первых, перед любой оплатой проводите максимально полную проверку объекта: историю собственности, наличие обременений, юридическую чистоту. Во-вторых, внимательно читайте каждый пункт предварительного соглашения. Понимайте разницу между авансом (который обычно возвращается) и задатком (который при отказе покупателя остаётся у продавца). Настаивайте на формулировке «аванс» или подробно прописывайте условия возврата средств.
Общие рекомендации по безопасности
Главное правило — проявлять бдительность на всех этапах сделки. Тщательно проверяйте подлинность каждого документа, особенно если в нём фигурируют ваши данные или крупные суммы денег. Внимательно изучайте все пункты договоров, даже написанные мелким шрифтом, — мошенники часто делают ставку на невнимательность клиента.
Надеемся, эта информация была для вас полезной и поможет избежать финансовых потерь.
Если вам понравилась статья, поддержите наш канал «СДЕЛКА». Мы стараемся регулярно публиковать актуальные и полезные материалы о рынке недвижимости, юридических аспектах сделок и способах защиты своих прав. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи!
#мошеннические схемы #недвижимость #сделки с недвижимостью #мошенники в сети #обман в интернете
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Самые распространённые схемы мошенников с недвижимостью | Как избежать обмана?.
