Приветствую всех, кто интересуется вопросами недвижимости и жизненными перипетиями!
Нескончаемая сага с прежними владельцами
История моих взаимоотношений с бывшими хозяевами квартиры, кажется, не имеет конца. Сначала им не хотелось съезжать, и только перспектива обращения в правоохранительные органы заставила их подписать акт приема-передачи и освободить жилплощадь. Я уже думала, что на этом эпопея завершилась, но не тут-то было.
Неожиданный вечерний звонок
Сегодня вечером раздался звонок. На том конце провода — бывший собственник. Диалог был красноречив:
Он: «Наталья, я хочу забрать диван из квартиры. Когда можно подъехать?»
Я: «Никогда. Я не собираюсь отдавать вам мой диван».
Он: «Нет, вы не поняли, я хочу забрать свой диван».
Я: «Я все прекрасно поняла. Рекомендую вам перечитать акт приема-передачи. Там четко указаны все предметы мебели, которые остаются в квартире и право собственности на которые перешло ко мне после подписания документа, включая тот самый диван. Всего доброго!».
Он: «Вам что, жалко? Вы же его все равно выкинете, а он мне нужен».
Я: «Константин, то, что вам что-то нужно — это ваши трудности. Хорошего вечера!».
Чей же диван? Разбираемся в деталях
Давайте разберемся в корне ситуации. При первоначальном осмотре квартиры продавцы четко заявили, что вся мебель остается. В новое жилье они купили все новое. Забрать планировали только бытовую технику: холодильник, стиральную машину, микроволновку и телевизор.
Меня это устраивало, так как я изначально приобретала квартиру для мамы, но понимала, что ее переезд — вопрос небыстрый. Пока она будет решаться, жилье можно сдавать, и мебель была бы кстати.
На момент осмотра и заключения договора купли-продажи (ДКП) в квартире было два дивана. Уже после подписания ДКП хозяева позвонили и попросили забрать один диван, на котором спала их дочь, мотивируя это привычкой. Я согласилась, так как на тот момент акт приема-передачи еще не был подписан, и мебель формально не перешла в мою собственность.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Хотя, стоит отметить, это противоречило первоначальным договоренностям.Теперь же возникли претензии и на второй диван. Логично предположить, что следующим шагом может стать желание забрать кухонный гарнитур или даже сантехнику. Абсурдная ситуация, не правда ли?
Почему мебель не всегда вносят в договор купли-продажи
Многие могут посоветовать прописывать мебель непосредственно в ДКП. Однако здесь есть важный нюанс, связанный с налоговым вычетом. Если вы планируете получить возврат НДФЛ за покупку жилья, то включать в договор стоимость мебели нежелательно. Налоговый вычет предоставляется именно за квартиру, и инспекция может отказать в его получении, если часть суммы будет формально относиться к обстановке, даже недорогой.
Теоретически можно было оформить отдельный договор купли-продажи на мебель. Но в моем случае это была простая, пусть и в хорошем состоянии, мебель, общая стоимость которой на вторичном рынке не превышала 40 тысяч рублей. Оформлять отдельную сделку из-за этого не имело практического смысла. Если бы изначально было оговорено, что продавцы забирают всю мебель, я бы не возражала — аналогичную можно без труда найти.
Но сейчас я принципиально против, потому что это уже не их, а моя собственность. Мой диван, который остался мне по акту.
яндекс.картинки
Ваш опыт и итоги
Сталкивались ли вы с подобными казусами при покупке недвижимости? Как разрешали спорные моменты? У меня сложилось стойкое ощущение, что это не последний контакт с прежними владельцами, и история получит продолжение.
#покупка квартиры #купля-продажа квартиры #покупка недвижимости #истории из жизни #юридические вопросы
Буду рада вашим лайкам, подписке на канал и комментариям! Интересуюсь вашим мнением и опытом. Комментарии, нарушающие правила вежливости, буду удалять — надеюсь на понимание!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Звонит бывший хозяин моей квартиры со словами: "я хочу забрать свой диван". Мой ответ: "Не отдам я свой диван!".
