Приветствую вас, дорогие читатели! Меня зовут Евгения, и на этом канале я делюсь своими наблюдениями и анализом. Основные темы — жизнь в Краснодарском крае, особенности местного рынка недвижимости, цены, отдых и многое другое.
Взято из свободного источникаПереломный момент на рынке
Эксперты рынка сходятся во мнении: серьёзной коррекции цен избежать не удастся. Даже активная государственная поддержка в виде льготной ипотеки не смогла поддержать спрос на прежнем уровне — он оказался значительно ниже, чем в предыдущие годы, и сконцентрирован лишь в отдельных локациях.
Без искусственных стимулов спрос рискует резко обрушиться. Уже сейчас доля ипотечных сделок сокращается. В Краснодаре это, вероятно, приведёт к двум ключевым последствиям: общему снижению цен и смещению интереса покупателей с просторных семейных квартир к более доступным вариантам — студиям, однокомнатным и компактным двухкомнатным квартирам.
Первый раунд противостояния амбиций застройщиков и финансовых возможностей покупателей завершился в пользу последних. Следующий этап этой битвы развернётся осенью. Главные вопросы: как девелоперы будут выкручиваться из сложившейся ситуации и смогут ли они удержать объёмы продаж в условиях жёсткой конкуренции?
Взято из свободного источникаСтрахи покупателей и уроки прошлого
Потенциальные покупатели сегодня охвачены сомнениями. Главный страх — приобрести квартиру в строящемся доме, которая уже завтра может существенно подешеветь. Нет ничего хуже, чем вкладывать заёмные средства в актив, который не растёт, а падает в цене.
Подобная ситуация уже была в 2014 году, когда у «валютных» ипотечников долг перед банками вырос в разы, а рублёвая стоимость их жилья осталась на прежнем уровне или снизилась. Этот опыт заставляет быть осторожнее.
Часть инвесторов, купивших новостройки в прошлом году, сейчас пытаются поскорее избавиться от этого «балласта». Их активные продажи, наряду с предложением на вторичном рынке, создают серьёзное давление на ценообразование в сегменте новостроек.
Получив деньги от продажи, эти инвесторы не спешат возвращаться в новостройки. Многие предпочитают вкладываться во вторичное жильё в проверенных, сложившихся районах. Их уже не привлекают перспективные, но пока «сырые» локации на окраинах или элитные проекты вроде «Губернского».
Взято из свободного источникаВыбор покупателя: вторичка против первички
Вторичный рынок — это другая логика инвестиций, иной уровень доходности и рисков. Перед покупателем теперь стоит непростой выбор: приобрести более доступную квартиру на вторичном рынке, но по высокой ипотечной ставке, или взять дорогую новостройку, воспользовавшись льготной программой.
Решение неочевидно. Вторичное жильё предлагает готовый объект в районе с устоявшейся инфраструктурой. В то время как новостройка — это часто лишь картинка на сайте и обещание, что через несколько лет здесь появится полноценный микрорайон.
Несмотря на риски, многие эксперты по-прежнему считают недвижимость одним из самых надёжных инструментов для сохранения капитала. Рост интереса к таким инвестициям связан с общим недоверием к «бумажным» деньгам — люди хотят владеть чем-то осязаемым. Предполагается, что эта тенденция сохранится ещё несколько месяцев.
Темпы роста цен на первичном рынке уже замедлились. Те, кто планировал быстро заработать на перепродаже, опоздали.
Обратите внимание: Главные новости из социальных сетей топовых застройщиков (26 июля-1 августа).
Хотя в отдельных, особенно удачных локациях, потенциал для роста стоимости ещё остаётся.
Взято из свободного источникаВзгляд государства и реальность рынка
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, правительство намерено поддерживать строительный сектор в регионах. Для развития городам необходимо наращивать количество выданных разрешений на строительство, увеличивать потенциал отрасли и привлекать финансирование.
Однако он отмечает, что застройщики не станут строить больше, чем могут купить граждане, а банки не будут финансировать необоснованные проекты. Государство, в свою очередь, не планирует строить жильё за свой счёт — на это в бюджете просто нет средств.
Период активного роста цен на первичном рынке подошёл к концу. Впервые за долгое время в крупных городах началась ценовая корректировка, а в некоторых наблюдается и прямое снижение стоимости квадратного метра.
Краснодар: от бума к стагнации
Последние месяцы в Краснодаре были отмечены резким взлётом цен на недвижимость. Если в прошлом году застройщики с лёгкостью перевыполняли планы, то сейчас картина иная: продажи новостроек упали в шесть раз, а мелкие компании в августе и вовсе остались без сделок.
Ситуация для девелоперов складывается критическая. Исторически рынок Краснодара, как и других крупных городов, держался на инвесторах. Сюда стремились не только за тёплым климатом, но и за возможностью выгодно вложить деньги.
Сейчас эти самые инвесторы активно распродают квартиры. Важно понимать: предыдущий рост цен на новостройки был слабо связан с реальным спросом конечных покупателей или себестоимостью строительства.
Текущие показатели спроса держатся лишь за счёт июльских продаж, которые по правилам учёта попали в августовскую статистику. Реальная картина такова: цены у застройщиков завышены, а спрос и объёмы продаж близки к нулю. В попытке компенсировать убытки некоторые компании лишь дополнительно повышают цены, что только усугубляет ситуацию.
Итоги жадности и прогнозы на будущее
Жадность ряда застройщиков, которые взвинтили цены до 150 000 рублей за квадратный метр даже на отдалённых окраинах, сыграла с ними злую шкуру. Яркая реклама уже не помогает «выжать» максимум из покупателей. Продажи падают, и август, традиционно бывший месяцем роста, показал плачевные результаты.
Сентябрь, по прогнозам аналитиков, станет ещё более депрессивным месяцем, особенно для небольших строительных компаний. Крупные игроки пока могут держать цены за счёт накопленных резервов, но к концу года и эти запасы иссякнут.
Вернутся ли цены к уровню 2020 года? Скорее всего, нет. Однако коррекция на рынке новостроек неизбежна, так как рынок замирает. При этом сегмент вторичного жилья набирает обороты, и цены на него падать не собираются.
Что же ждёт рынок жилья в итоге?
Эксперты прогнозируют стабилизацию, но на это потребуется не менее полугода. Цены, вероятно, закрепятся на более адекватном уровне — примерно от 90 000 до 110 000 рублей за квадратный метр в эконом-сегменте.
Это приведёт к сокращению всего строительного рынка: строить будут меньше, количество рабочих мест на стройках уменьшится, снизятся продажи строительных материалов, а банки выдадут меньше ипотечных кредитов.
Спасибо, что дочитали до конца!
Буду благодарна за ваши лайки и подписку на канал! Обязательно делитесь мнением в комментариях.
Также рекомендую к прочтению другие материалы:
Комфортен ли для жизни центральный район Краснодара | Регион 23 | (yandex.ru)
Снизился ли спрос на жильё в Краснодаре? Что происходит с ценами | Регион 23 | (yandex.ru)
Нужен ли риелтор при покупке жилья | Регион 23 | (yandex.ru)
Что важно при покупке квартиры в Краснодаре | Регион 23 | (yandex.ru)
Вакцинироваться или нет? Как сделать выбор | Регион 23 | (yandex.ru)
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: К чему привела жадность застройщиков?.
