Наша мечта о летнем доме у моря стала реальностью
Мы долго искали возможность обзавестись недорогой зарубежной недвижимостью, которая служила бы нам летней дачей. Воплотить эту идею в жизнь удалось в начале 2020 года, когда мы наконец стали владельцами собственной квартиры в Черногории. Наш выбор пал на тихий и уютный городок Рисан, расположенный на берегу живописного Боко-Которского залива. Теперь у нашей маленькой дочки есть возможность проводить все лето на море, а мы планируем приезжать сюда и в другие сезоны, чтобы отдохнуть от городской суеты.
Почему мы остановились именно на Черногории?
Наш выбор был осознанным и основывался на нескольких ключевых факторах. Во-первых, нас привлек мягкий средиземноморский климат без экстремальной летней жары и холодных зим. Во-вторых, невероятная красота природы и близость к Адриатическому морю. Важным аргументом стала и экономическая ситуация: во время пандемии цены на недвижимость здесь значительно снизились, что позволило нам сэкономить около 15% по сравнению с ценами 2019 года. Также нас порадовало дружелюбное отношение к иностранцам, относительно невысокая стоимость жизни и безвизовый режим для россиян.
Окончательное решение созрело после нескольких лет регулярного отдыха в Черногории. Сначала мы путешествовали вдвоем, а затем стали приезжать с маленькой дочкой. Мы всегда предпочитали спокойный Боко-Которский залив шумной и многолюдной Будве. Кстати, цены на жилье здесь также оказались более привлекательными, чем в раскрученных туристических центрах. Когда год назад у нас накопилась необходимая сумма, мы не стали откладывать и приступили к поискам.
Процесс покупки: от поиска до сделки
Мы обратились в агентство недвижимости, с представителем которого познакомились на одной из профильных выставок. Первоначальное общение велось по электронной почте и WhatsApp, где мы изучали различные предложения. Мы тщательно подходили к выбору, запрашивали видеообзоры объектов в режиме онлайн. В итоге мы отобрали три наиболее подходящих варианта и отправились в ознакомительную поездку, совместив ее с недельным отдыхом на море. Наш выбор пал на двухкомнатную квартиру в городке Рисан, в жилом комплексе, где преимущественно живут иностранцы — немцы, англичане, шведы и русские. Продавец пошел нам навстречу и предоставил существенную скидку в 1,5 тысячи евро от первоначальной цены. Расчет был произведен банковским переводом.
Что мы получили за свои деньги: описание квартиры
Общая стоимость нашей покупки составила 79 тысяч евро. За эти деньги мы приобрели двухкомнатные апартаменты на вторичном рынке в современном четырехэтажном жилом комплексе. Квартира расположена на втором этаже, всего в 100 метрах от моря. Планировка включает совмещенную гостиную с кухней, просторную спальню и совмещенный санузел. Общая площадь составляет 57 квадратных метров.
В квартире сделан современный ремонт, есть вся необходимая новая мебель и бытовая техника (их стоимость уже была включена в цену). Установлена сплит-система для кондиционирования и обогрева.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Полы покрыты паркетом, а из гостиной выходит просторный балкон. Таким образом, квартира была полностью готова к заселению — нам не пришлось ничего докупать или делать ремонт.Сам жилой комплекс современный, с охраняемой территорией. Для жителей предусмотрены парковка и детская площадка.
Помимо основной суммы, мы понесли дополнительные расходы: 2100 евро составил налог на недвижимость, 350 евро мы заплатили нотариусу и 160 евло — переводчику. Отдельную комиссию риелтору платить не пришлось — в Черногории ее традиционно оплачивает продавец, и она уже была заложена в стоимость объекта.
Особенности жизни в Черногории
Квартиру мы покупали для нашей небольшой семьи из трех человек: я, муж и трехлетняя дочка. Пандемия коронавируса внесла коррективы в наши планы, но мы все же смогли провести здесь лето и несколько раз приезжали осенью и зимой. Я планирую бывать здесь с дочкой чаще, в то время как работа мужа требует его присутствия в России. Несмотря на некоторые трудности с перелетами, пока нас все полностью устраивает.
Рисан — даже по меркам Черногории очень небольшой город с населением всего 2–2,5 тысячи человек. При этом он обладает богатой историей, ведь когда-то он был столицей древнего Иллирийского государства. Хотя памятников той эпохи почти не осталось, здесь есть на что посмотреть, например, на родовое поместье русского графа Ивелича, который как раз был родом из Рисана.
Жизнь в городе течет тихо и размеренно, что полностью соответствовало нашим ожиданиям. С инфраструктурой проблем нет: рядом есть магазины, рынок, супермаркет, больница. До моря — всего 100 метров, а до ближайшего горнолыжного курорта можно доехать за пару часов.
Покупка недвижимости в Черногории дает право на получение вида на жительство (ВНЖ), но мы пока не оформляли его, так как 90 дней безвизового пребывания в году нам вполне хватает. Однако в будущем мы планируем заняться этим вопросом.
Климатические особенности региона
Климат в Черногории можно охарактеризовать как мягкий и комфортный. Летом температура редко поднимается выше +30°C, а зимой чаще всего держится на уровне +15°C. Единственный минус — это достаточно частые дожди. Город омывается водами Адриатического моря, которое летом прогревается до комфортных +25...+26°C. По словам наших соседей по жилому комплексу, купальный сезон здесь может длиться вплоть до ноября.
Сколько стоит жизнь в Черногории: наши расходы
Коммунальные услуги при постоянном проживании обходятся нам примерно в 100 евро в месяц. Единственный фиксированный платеж — это обслуживание дома, которое стоит 15 евро. Остальные суммы (за электричество, воду) зависят от показаний счетчиков.
Отдельно стоит рассказать о еде. Местный фастфуд — это огромные булки с плескавицей (большой котлетой) или чевапчичи (жареными колбасками). Обязательный ингредиент — соус каймак. Дополнительно по желанию добавляют соления, овощи или острые соусы. Такая порция стоит около 2,5 евро и ее хватает, чтобы наесться даже моему немаленькому супругу.
Если вы решите посидеть в кафе, то на двоих без алкоголя вам хватит 15–20 евро. Например, очень большая пицца стоит около 10 евро, а порция пасты — 7 евро. Пиво (0,5 л) обойдется в 2,5 евро. Посещение ресторана, конечно, дороже: средний обед на нашу семью из трех человек стоит около 40 евро, а с бутылкой вина — примерно 50 евро. Цены на продукты в магазинах в среднем немного выше, чем в Санкт-Петербурге.
Пока нас все устраивает. Единственное, чего нам не хватает, — это возможности приезжать сюда чаще, но этому пока мешают рабочие обязательства мужа и ограничения, связанные с пандемией. Тем не менее, мы смотрим в будущее с оптимизмом и надеемся, что наши планы осуществятся. Желаем удачи всем, кто, как и мы, задумывается о том, чтобы связать свою жизнь с этой прекрасной страной!
------------------------------------------------
Не забудьтеподписаться на канали поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены нанедвижимость в Черногории.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Решились и купили квартиру в Черногории. Теперь спокойный отдых гарантирован.
