Милан традиционно считается одним из самых привлекательных городов Италии для инвестиций в недвижимость. Его стратегическое расположение и мощная экономика обеспечивали стабильный ежегодный рост цен на уровне 5-10%. Пандемия коронавируса внесла свои коррективы в мировой рынок, однако миланский сегмент продемонстрировал завидную устойчивость. Цены не только не упали, но и продолжили расти, а экспертные прогнозы на будущее остаются оптимистичными. В чём же секрет живучести этого рынка и на что рассчитывают инвесторы?
Фото взято с pixabay.comДопандемийный бум: рынок на пике активности
До 2020 года рынок недвижимости Милана переживал настоящий подъём, который характеризовался постоянным ростом стоимости и значительным превышением спроса над предложением. Статистические данные тех лет красноречиво свидетельствуют о высокой динамике.
В 2019 году, как сообщало издание Il GIORNO MILANO, особенно оживился сегмент новостроек. Согласно исследованию аналитического центра Centro Studi di Abitare Co, новое жильё составляло лишь 21% от общего предложения на рынке, однако на него приходилось целых 72% спроса. Такой дисбаланс привёл к рекордно быстрой продаже объектов: в среднем квартира в Милане находила покупателя за 3,3 месяца, что почти в полтора раза быстрее, чем в других крупных итальянских городах (4,9 месяца).
Ценовой рост был впечатляющим. За первые три месяца 2019 года стоимость квадратного метра в новостройках в центре Милана подскочила на 9,8%, достигнув в среднем 10 150 евро. При этом было продано уже 90% от всех предложенных объектов. Рост затронул и так называемый «полуцентр» (зоны, прилегающие к историческому ядру), где цены увеличились на 6,6%, до 5 250 евро за «квадрат».
Ещё в 2018 году газета LA STAMPA писала о настоящем буме, ссылаясь на данные исследовательского центра Sigest. Продажи новостроек тогда выросли на 32%, и аналитики предупреждали, что через пять лет спрос может полностью исчерпать предложение. Такие темпы поглощения жилья заставили заговорить о необходимости расширения городских границ за пределы кольцевой дороги.
Согласно отчёту Scenari Immobiliari, опубликованному порталом IDEALISTA, средние цены на вторичном рынке в 2019 году составляли 8 850 евро/м² в центре, 5 000 евро/м² в полуцентральных районах и 3 300 евро/м² на периферии. Арендные ставки также были высоки: 345 евро в год за квадратный метр в центре, 215 евро — в полуцентре и 130 евро — в пригороде.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Фото взято с pixabay.comИспытание пандемией: устойчивость и новые перспективы
Кризис, вызванный коронавирусом, заставил многих экспертов прогнозировать спад на рынке недвижимости по всему миру. Однако Милан вновь подтвердил свой статус исключения. Вместо падения рынок показал дальнейший рост.
Данные портала IMMOBILIARE за август 2020 года свидетельствуют: средняя стоимость жилья достигла 3 823 евро за квадратный метр. Это на 9,67% выше, чем в тот же период 2019 года (3 486 евро/м²). Такой результат говорит о глубокой фундаментальной прочности рынка.
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, которые делают Милан привлекательным для инвесторов даже в постпандемийную эпоху. Во-первых, сохраняется стабильный среднегодовой рост цен около 5%, что обеспечивает защиту капитала и прибыль при перепродаже. Во-вторых, город предлагает возможности для пассивного дохода через аренду. Популярность сервисов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, позволяет собственникам получать высокий доход, особенно в периоды проведения международных выставок или Недели моды, когда спрос на жильё резко возрастает.
Взгляд в будущее также вселяет оптимизм. Ожидается, что спрос будет подогреваться масштабными международными событиями, запланированными в Милане, самым значимым из которых являются зимние Олимпийские игры 2026 года. Это событие станет мощным катализатором для развития инфраструктуры и повышения инвестиционной привлекательности города в долгосрочной перспективе.
О том, "Как сэкономить на жилье в Милане", вы можете прочитать в другой моей статье.
"Аренда жилой недвижимости в Италии: 7 основных отличий" - моя статья для тех, кто планирует найти жилье в аренду.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Инвестиции в недвижимость Милана: до и после коронавируса.
