- Иностранцы во Франции свободно могут покупать жилую и коммерческую недвижимость, оформляя имущество на физическое или юридическое лицо.
- Начать поиск недвижимости во Франции проще всего со специализированных сайтов с объявлениями. Так вы получите представление о разнообразии предложений и о ценах. Безусловно, мы рекомендуем посмотреть объявления на нашем сайте.
- Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать вас в процессе сделки. У французского риэлтора должна быть «профессиональная карта» или сертификат, свидетельствующий о праве оказывать такие услуги.
- По закону, риэлтор не является обязательным участником сделки, поэтому вы можете оформить всё самостоятельно, то есть, сэкономить на гонораре агента и заплатить лишь нотариусу – без его участия обойтись нельзя.
- Все документы составляются на французском языке, нотариус может потребовать, чтобы для клиента сделали перевод, однако юридическую силу будет иметь только оригинал. Если клиент не понимает французский, на сделке должен присутствовать присяжный переводчик.
- Проверку объекта производят эксперты, работу которых оплачивает продавец.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Они замеряют площадь, а для земельного участка – также определяют его точные границы. Кроме того, они проводят проверку на содержание асбеста и свинца, на наличие термитов, фиксируют состояние коммунальных сетей и возможные риски, связанные с расположением объекта. Стоимость работ включена в цену недвижимости. - В нотариальной конторе от покупателя (физического лица) потребуют: загранпаспорт, копию визы или вида на жительство, свидетельства о рождении, браке или разводе, паспорт супруга. Возможно, понадобится также подтвердить законность происхождения средств. При оформлении сделки особое внимание будет уделено семейному положению покупателя: состоящих в браке обязательно спросят о супружеском режиме: о том, как распределяется имущество, приобретаемое в браке.
- Обратите внимание: права собственности супругов будут определяться по французским законам, а право наследования – по законам страны проживания покупателя.
- Покупатель оплачивает услуги нотариуса, а также налоги, пошлины и сборы. Гонорар нотариуса состоит из фиксированной части: 1–4% от суммы сделки, к которой прибавляется оплата консультаций.
- Наиболее крупный из дополнительных расходов – налог на регистрацию сделки, который составляет 6–7% от суммы сделки на вторичном рынке и 2–3% – на первичном.
- Удалённая сделка возможна, для её проведения понадобится доверенность для представителя клиента во Франции.
Подробнее о процедуре покупки недвижимости во Франции читайте здесь.
Подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе интересных новостей о жизни и недвижимости за рубежом.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Это надо запомнить, если вы решили купить недвижимость во Франции.