Аналитики Avito Real Estate составили рейтинг городов, дорогих и доступных для долгосрочной аренды. На этот раз исследование касалось только однокомнатных квартир. Почему именно однушку выбрали в качестве объекта анализа, не уточняется. Можно предположить, что это одно из самых «ходовых» свойств, а с повышением спроса увеличивается и предложение.
Аренда однокомнатных квартир в России в январе-марте 2023 года выросла на 17,6% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
Тюмень стала самым доступным городом. Арендная плата за 1-комнатную квартиру составляет 19% от заработной платы в размере 94 629 руб.
В остальном в среднем по стране было 31,2% (при средней зарплате 64 191 руб и квартплате 20 000 руб.).
Самые дорогие прокатные однушки находятся в:
- Сочи - 62% от оклада 48 399 руб.;
- Г. Симферополь - 53,1% от оклада 41 404 руб.;
- Г. Севастополь - 47,3% от оклада 42 303 руб.
По мнению специалистов, такая ситуация на юге связана с тем, что из-за большого количества людей, приезжающих на зимовку или постоянное проживание, формируется высокая цена за аренду. При этом заработная плата местного населения не увеличивается, а зачастую высокие арендные платежи для них фактически не по карману.
Уже почти полгода тенденции на рынке арендного жилья на полуострове не меняются.
Динамика стоимости аренды 1-комнатных квартир в Крыму
Если проанализировать средние расходы по двум крупнейшим крымским городам за год, то открывается довольно странная картина.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
За год жизнь в Севастополе стала намного доступнее, чем в Симферополе.Таким образом, затраты на аренду в Севастополе на 13% выгоднее, чем в Симферополе. И вообще, рынки в двух городах принципиально отличаются друг от друга. Несмотря на то, что Севастополь и Симферополь являются двумя крупными деловыми центрами полуострова, близость к морю вносит свои коррективы.
Севастопольские пики на графике – это традиционный рост цен для летнего периода. Ситуация такова, что некоторые арендодатели (а их немало) предлагают арендаторам либо съехать на лето, так как квартира будет сдаваться ненадолго, либо повысить арендную плату. Эта тенденция на местном рынке иногда вызывает удивление.
Краткосрочная и долгосрочная аренда отличаются. Для туристов в первую очередь важна пешая доступность к морю и пляжам, а также общее окружение вокруг квартиры. На короткий срок в Севастополе пытаются сдавать квартиры в спальных районах с ремонтом прошлого века. Тут почему-то вспоминаются строки из стихотворения Владимира Маяковского: «…Если звезды светят, значит, они кому-то нужны?». Если они сдадутся, кто-нибудь их уберет.
Динамика стоимости аренды за первые три месяца 2023 года в двух городах также разнонаправлена: в Севастополе снижение составило -8,6%, а в Симферополе рост на 16,1%.
Если проанализировать цены в Севастополе за более длительный период, то можно с уверенностью сказать, что они снизились до уровня декабря 2021 года.
🔶Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайк, комментируйте, подписывайтесь на страницу🔶
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Аналитики Авито Недвижимость составили рейтинг дорогих и доступных для долгосрочной аренды городов.