Можно ли заработать на турецкой недвижимости и сколько ??
Очень актуальный вопрос, учитывая, что на данный момент границы с Турцией открыты
Поскольку всё больше покупателей приезжают в Турцию не на пару недель, а на долгий срок, ответ на вопрос, способно ли местное жильё обеспечить необходимый доход, становится важным.
В этом посте размышляем о возможном доходе и приводим факты, которые стоит учитывать потенциальным инвесторам?
Конечно же, все хотят заработать больше. Поэтому важно сразу объяснить реальную ситуацию на рынке.
Возможная прибыль, если купить на стадии строительства, а затем перепродать, может составить 30%, но не 50–100%. Рентный доход может составить 5–6%, максимум 8% ?
В Аланье всегда было более популярным решением инвестировать в жильё на стадии строительства.
Арендный бизнес не столь интересен.
Причина в том, что город очень быстро менялся – и меняется.
Развиваются новые районы, появляются новые возможности, и то здесь, то там стремительно растёт спрос?
Главный совет – для получения дохода не стоит покупать в комплексах, где очень много единиц жилья. А если всё-таки покупать, то выбирать комплекс, максимально близкий к морю.
Даже если он большой – первую линию захотят все. Когда же у комплекса, скажем, на 600 квартир не слишком выгодное расположение – велик риск.
Минимальный срок, когда можно получить прибыль, вкладываясь в апартаменты на стадии строительства, – год, чаще полтора☝️
Чтобы объект начал дорожать на рынке, нужно, чтобы в здании уже возвели каркас, чтобы появились стены
Тогда купленную квартиру можно перепродать с прибылью до 30%, в некоторых случаях даже 40%?
Рентный доход в Турции, и особенно в Аланье, не всегда стабилен.
Скажем, 2017 год в плане аренды был неважный, 2018-й – более-менее, 2019-й – уже стабильный.
А в 2020-м – опять неопределённость.
Рентный бизнес в Турции, если он ведётся официально, – нелёгкий труд. Если же вы, собственник, будете работать неофициально, то надо понимать: такая работа до первой проверки. А проверка – это штрафы, часто лишение ВНЖ и даже какие-то тяжбы
Если вы хотите сдавать недвижимость сами, но официально, нужно открыть ИП, заняться частным предпринимательством ?
Вы должны будете каждый месяц оформлять декларацию, показывая, сдали вы недвижимость в аренду или нет.
При каждом заезде и выезде придётся выписывать счёт-фактуру, она представляется потом в налоговую.
На практике открывать ИП, держать бухгалтера ради одной-двух квартир невыгодно❌
Спрос сегодня есть на аренду именно элитного нового жилья. В комплексе с хорошим расположением, в центре города или хотя бы близко к пляжу, вы при инвестициях в €60–65 тыс. можете получить за год – и лето, и зиму – в среднем €5 тыс.
Для сдачи в аренду хороши три района Аланьи – это Аланья-центр, Оба и Махмутлар ?
Тут самая высокая аренда. Здесь хорошие пляжи. Чего стоит только знаменитый пляж «Клеопатра» – ради него многие приезжают именно сюда.
Если вы не планируете приезжать в Турцию и жить какое-то время в своей квартире, стоит рассмотреть коммерческие помещения.
Коммерческий объект на средиземноморском побережье Турции – очень ценная единица. И, кстати, почти все коммерческие объекты – у местного населения.
Соответственно, коммерческих предложений не так много. Они ценны, дороги и приносят 5–7% годовых✅