Фото: Инстаграм https://www.instagram.com/ao_zamyatiny/
Закрытые границы Таиланда из-за пандемии привели к настоящему обвалу на рынке аренды жилья в Паттайе. В отсутствие туристов многие квартиры в кондоминиумах (кондо) сейчас можно снять буквально за символическую плату, покрывающую лишь коммунальные расходы, в первую очередь — электричество. Оставшиеся в стране иностранцы, включая немногочисленных россиян, получили уникальную возможность переехать в апартаменты класса люкс, аренда которых год назад доходила до 50 000 батов, а сейчас упала до 10 000 батов в месяц. Это падение цен стало дополнительным стимулом для самостоятельных путешественников, готовых пройти двухнедельный карантин. Вложив 30 000 батов в изоляцию, можно затем снять квартиру в популярном комплексе, например, «Атлантис», всего за 3 000–3 500 батов в месяц, тогда как ранее она стоила 15 000.
Рынок продаж: шанс для покупателя
Еще более впечатляющая ситуация сложилась на рынке продаж недвижимости. Цены на вторичном рынке упали до невероятно низких уровней, создавая крайне невыгодные условия для продавцов, но открывая отличные возможности для покупателей. Эксперты полагают, что это временное явление: как только Таиланд откроет границы без карантинных ограничений, цены снова начнут расти. Пандемия рано или поздно закончится, мир адаптируется к «новой реальности», туризм восстановится, и таких выгодных предложений уже не будет.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Почему продавцы идут на уступки
Многие инвесторы, особенно из России, покупали квартиры в Паттайе для сдачи в аренду туристам. До пандемии это приносило стабильный доход. Однако более года без туристов лишил их этой прибыли, что заставило некоторых владельцев нервничать и выводить капитал, продавая имущество за рубежом, чтобы вложиться в арендный бизнес на родине. Наиболее сильно упали в цене объекты, которые раньше были самыми доходными — например, восьмиэтажные курортные комплексы (резорты) с типовыми однокомнатными квартирами площадью 36 кв. м.
Примеры цен в Паттайе:
1. Однокомнатная квартира, 36 кв. м, комплекс Seven Seas. Этот популярный среди русскоязычных туристов комплекс был построен всего четыре года назад. Квартиру изначально купили за 2,5 млн батов на этапе строительства. Сейчас собственники готовы продать ее всего за 1,85 млн батов, несмотря на то, что все три года она успешно сдавалась и продается полностью меблированной.
Фото: Инстаграм https://www.instagram.com/ao_zamyatiny/
2. Двухкомнатная квартира, 88 кв. м, Laguna 3 Мальдивы. Три года назад инвестор приобрел эту квартиру за 4,5 млн батов, рассчитывая на доход от аренды. Однако пандемия началась как раз в момент, когда объект должен был выйти на рынок аренды. В итоге владелец согласен продать его за 3 млн батов.
3. Студия, 25 кв. м, комплекс Венеция. Квартира была куплена на стадии строительства за 1,6 млн батов, три года успешно сдавалась, но из-за простоя в пандемию собственники снизили цену на 500 тысяч батов.
Элитный сегмент: другая динамика
Интересно, что подобного ценового обвала не наблюдается в сегменте элитной недвижимости на первой линии от моря. Владельцы дорогих апартаментов не стремятся продавать их сейчас по низким ценам. Напротив, многие из них рассматривают текущую ситуацию как возможность для выгодных покупок, однако предложений на вторичном рынке элитных проектов очень мало.
Перспективы рынка
Будущее рынка недвижимости Паттайи пока неясно, но местные агентства продолжают активно работать. Спрос на выгодные предложения есть, как и сами предложения, что поддерживает деловую активность в секторе.
По информации агентства недвижимости AO Zamytiny.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Цены на квартиры в Паттайе пробили дно. Аренда вообще бесплатная. .
