Логика рынка и реальность цен
Краснодар — это крупный краевой центр, который по факту является городом-миллионником, несмотря на отсутствие официального статуса. С учетом постоянного притока населения, через 7-10 лет он может преодолеть отметку в 2 миллиона жителей. Как и в любом областном центре, здесь наблюдается высокий спрос на жилье, как для аренды, так и для покупки.
Местные застройщики, чувствуя конъюнктуру, активно повышают цены, особенно на новостройки. Ситуацию усугубляют государственные инициативы: льготная ипотека, увеличение материнского капитала и программы поддержки для многодетных семей. Всё это создает впечатление, что рынок просто «перегрет».
Первое разочарование: приманка нереальных цен
Переезжающие в Краснодар часто начинают поиск жилья с популярных площадок вроде «Авито» или «Циан». И там их ждет приятный сюрприз: однокомнатная квартира якобы за 1 млн рублей, двухкомнатная — около 1.5 млн, трехкомнатная — не дороже 2.5 млн. Объявления выглядят очень убедительно: «Собственник», «Срочная продажа из-за переезда», «Фото и цена реальные». Часто в кадр попадают детские игрушки или другие личные вещи, чтобы создать эффект присутствия.
Но когда вы начинаете звонить по указанным номерам, в ответ — только гудки. В чем же подвох? Дело в том, что таких цен в Краснодаре просто не существует. Даже на «хрущевки». Реальная стоимость квадратного метра сегодня колеблется от 60 до 120 тысяч рублей.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Схема работы: сбор «теплых» контактов
Эти фейковые объявления — классический инструмент для сбора так называемых «лидов» (потенциальных клиентов). Через несколько дней вам перезвонит менеджер или риелтор, напомнит о вашем интересе к «той самой» квартире и предложит уже реальные варианты, но по совершенно другим, рыночным ценам. Вы, скорее всего, даже не вспомните, по какому именно объявлению звонили, что делает манипуляцию еще эффективнее.
Подводные камни при аренде
С арендой жилья связано не меньше мошеннических схем. Одна из самых распространенных — навязывание договора на «консультационные услуги» при просмотре квартиры. В момент подписания вам могут не акцентировать на этом внимание, но потом с вас потребуют 10-15 тысяч рублей за эти «услуги».
Личный опыт: как искать квартиру с детьми и животными
Мой собственный поиск осложнялся наличием троих детей (3 месяца, 8 и 12 лет), кошки и собаки. Поняв, что обзвонить все подходящие варианты физически невозможно, я пошла другим путем. Я подготовила стандартное сообщение: «Добрый день! Рассматриваете арендаторов на длительный срок с детьми и порядочными животными?» — и рассылала его всем, чьи предложения меня заинтересовали.
И вот полезный лайфхак: быстро отвечают, как правило, только настоящие собственники. Риелторы обычно медлят с ответом, игнорируют сообщения или честно пишут: «Надо уточнить у хозяев». Таких кандидатов я сразу отсеивала. В итоге из сотни объявлений оставалось всего два-три реальных варианта для диалога.
Что нужно знать об аренде в Краснодаре
В Краснодаре вполне реально снять квартиру, даже если у вас есть дети и домашние животные. Будьте готовы внести залог в размере месячной платы. Крайне желательно подписать официальный договор аренды непосредственно с собственником. В нем сразу следует прописать все условия расторжения по инициативе любой из сторон, чтобы избежать конфликтов в будущем.
Стоимость аренды в городе можно назвать приемлемой. Трехкомнатную квартиру можно найти за 20-25 тысяч рублей плюс коммунальные платежи, двухкомнатную — от 15 до 20 тысяч. Цены на однушки не сильно ниже, чем на двушки. Ключевую роль в ценообразовании играют район, транспортная доступность и развитость инфраструктуры.
Конечно, это лишь малая часть тех сложностей и обманов, с которыми можно столкнуться на рынке недвижимости Краснодара. Но именно с этими схемами вы, скорее всего, встретитесь в первую очередь, планируя переезд или покупку жилья в нашем динамично развивающемся городе.
Удачи в поисках!
Ваша КИМ)
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Недвижимость в Краснодаре! в чем обман?.
