И как его избежать.Давайте начнем с главного! С логики.
Краснодар - крупный город, краевой центр. И хотя официально он не признан городом-миллионщиком. Он абсолютно точно таким является. А если принимать во внимание ежегодный прирост населения, можно смело предположить, что лет через 7-10 город перешагнет и отметку в 2млн.
И как в любом областном городе здесь большой спрос на жилье. Как на аренду, так и на покупку. Как по мне, так местные застройщики просто борзеют. Но, рынок есть рынок. Спрос, как известно, рождает предложение. Плюсом к этому, инициативы Президента с льготной ипотекой, повышением размера материнского капитала, компенсацией 450 тыс на закрытие ипотеки для многодетных семей. Так же добавили масла в огонь, которым полыхают цены на новостройки в Краснодаре. И именно новостройки.
И вроде все логично, и все даже понятно. Но! Люди планирующие переезд в Краснодар, первым делом откроют Авито или Циан, чтобы прицениться и провести анализ. А дальше уже думать - А смогу ли? А потянем?
И что они там видят?! Однушка в пределах миллиона, двушка в районе 1,5 млн. трешка не дороже 2,5. Ну красота же!!! Думают они! И подумали бы Вы. И тут, конечно, очень красиво все расписано. "Собственник!" "Продам срочно в связи с переездом" "фото и цена реальные" и даже продает частное лицо, и помимо квартиры какие-нибудь вещи, детские например.
И вот вы уже набираете номер мифического собственника. А в ответ только гудки. Набираете следующее, картина та же. Набираете третье, и все тоже самое.
В чем вся соль? Да все просто! Таких цен в Краснодаре не существует! Их просто нет.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Даже на хрущевки. Цена на квадратный метр в Краснодаре на сегодняшний день варьируется от 60 тыс до 120.Так что же делают эти фейковые собственники? Говоря современным маркетинговым языком - собирают Лиды, теплые контакты. А если простым языком, через пару дней вам позвонит человек, скажет что вы ему звонили и интересовались квартирой. А вы уже и не вспомните по какой квартире вы звонили. И начнет Вам предлагать реальную квартиру за уже совсем другую реальную стоимость.
Обманов с арендой жилья великое множество. Самый распространенный из них - это конечно подписание договора на оказание консультационных услуг. Правда в момент подписания такого договора тактично об этом умолчат, однако возьмут за него около 15 тыс деревянных.
Как искала квартиру я? Наша ситуация сильно осложнялась наличием кошки и собаки, и трое детей возраста 3 мес, 8 лет и 12 лет! Найти квартиру имея такие вводные - ой как нелегко. Я понимала, что обзвонить все объявления, которые мне хоть немного подходят, мне физически нереально сделать. Тогда я составила простой и незамысловатый текст "Добрый день! на длительный срок с детьми и порядочными животными рассматриваете?". И отправляла его всем, чьи квартиры меня заинтересовали.
И вот тут ловите отличный лайфхак! Очень быстро Вам ответят только собственники. Конечно, было немало отказов. НО! риелторы либо медлят с ответом, либо вообще игнорируют, либо же честно пишут "Надо уточнить у хозяев". Такие мною сразу отсекались. Итого из доброй сотни объявлений вы останетесь, дай бог, с парой, тройкой.
Во всяком случае, в Краснодаре реально снять квартиру при наличии детей и животных. Непременно будьте готовы внести залог в размере месячной платы. В идеале подписать договор. И подписывать его только с собственником. И сразу согласовать все условия прекращения договора аренды по инициативе и той и другой стороны, чтобы не было потом недоразумений.
Стоимость аренды достаточно приемлема. Трешку можно снять в районе 20 тыс + коммуналка. Двушки от 15 до 20. Однушки не сильно дешевле двушек. Важную роль, конечно, играет район, транспортная доступность и прочая инфраструктура!
Короче, я не рассказала вам и тысячной доли всех мошенничеств и обманов с недвижимостью в Краснодаре. Но это одно из первых, с чем вы столкнетесь при подборе недвижимости для временного пребывания в нашем чудесном городе, или для приобретения!
Удачи в выборе!
Ваша КИМ)
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Недвижимость в Краснодаре! в чем обман?.