Я владею квартирой в Москве, которую сдаю в аренду для получения дополнительного дохода. Она расположена не в центре, примерно в километре от МКАД, но в зеленом районе с близкой станцией метро, что делает ее привлекательной для арендаторов.
Подготовка к сдаче и анализ рынка
У меня уже есть опыт сдачи недвижимости. Я всегда стараюсь найти аккуратных и ответственных жильцов, которые следят за порядком и вовремя вносят плату. Предыдущие арендаторы, молодая семья, прожили более трех лет, но после их отъезда пришлось готовить квартиру к новым жильцам. Я освежил ремонт в комнате и коридоре, а также подремонтировал мебель.
Перед выставлением объявления я изучил текущие арендные ставки в районе. Несмотря на то, что конец мая — не самый пиковый сезон для аренды, я решил немного повысить цену по сравнению с предыдущим периодом. Однако я сознательно не завышал стоимость, так как для меня важнее долгосрочная аренда и стабильные отношения с жильцами.
Публикация объявления и общение с агентами
Определившись с ценой, я сделал фотографии и разместил объявление на Avito. Чтобы избежать спама и навязчивых звонков, я использовал для этого отдельную SIM-карту. Это важно, потому что многие сайты-агрегаторы автоматически копируют объявления, и они могут долго висеть в сети даже после сдачи квартиры.
Практически сразу после публикации мне начали писать агенты, предлагая «эксклюзивные» услуги по поиску клиентов. Я вежливо, но твердо отказался от их услуг. Я считаю, что участие риелтора в сдаче квартиры излишне — это лишнее звено, которое не дает никаких гарантий, но увеличивает расходы для арендатора. Все документы можно оформить самостоятельно, используя типовые договоры из интернета, адаптировав их под свои нужды.
Отбор жильцов и условия аренды
Пока я заканчивал ремонт, я уже общался с потенциальными арендаторами и назначал даты просмотров. В объявлении я сразу указал ключевые условия: сдача только гражданам РФ (чтобы избежать сложностей с регистрацией), запрет на содержание животных и ограничение на количество проживающих (квартира однокомнатная, и я не хотел создавать неудобства соседям).
Звонков было много, и на просмотр записалось около восьми человек. Одну из претенденток, которая очень настаивала на первом просмотре, я поставил в очередь согласно своему рейтингу, составленному по итогам предварительного общения. Позже я подумал, что, если бы она действительно хотела снять квартиру, могла бы предложить более выгодные условия, например, немного повышенную арендную плату.
Заключение договора и передача квартиры
Первыми на просмотр пришла молодая пара. Им понравилась квартира, и они сразу согласились на условия. Я заранее подготовил договор аренды, в котором были прописаны все важные моменты: фиксированная плата на год, сроки внесения платежей, обязанность компенсировать коммунальные услуги по счетчикам, запрет на субаренду и проживание посторонних лиц, а также условия досрочного расторжения договора.
Особое внимание я уделил залогу. В объявлении я указал его в размере 100% от месячной арендной платы. Это не депозит за последний месяц, а именно залог, который возвращается только после проверки квартиры при выезде жильцов. Я считаю, что если у арендатора сразу возникают сложности с такой суммой, то в будущем могут быть проблемы и с регулярными платежами.
Мы подписали договор на один год и акт приема-передачи имущества, где был перечислен весь инвентарь. Я получил плату за первый месяц и залог, а арендаторы — ключи. Интересно, что они сами предложили обновить кухонный гарнитур за свой счет, что говорит об их намерении жить долго. Я согласился разделить расходы пополам, предварительно обсудив бюджет.
Итоги и рекомендации
В итоге я нашел хороших жильцов самостоятельно, а они сэкономили на комиссии риелтора (около 15–20 тысяч рублей). Этот опыт подтверждает, что сдать квартиру без посредников вполне реально. Это требует времени и внимания к деталям, но позволяет контролировать процесс и выбирать жильцов по своему усмотрению.
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки и оставляйте комментарии. В будущем я расскажу, как покупать и продавать недвижимость без участия риелторов.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как я сам в Москве квартиру сдал.
