Задаток или аванс — в чем разница при покупке квартиры?
Представьте ситуацию: вы нашли подходящую квартиру, но для завершения сделки требуется время. Например, нужно оформить ипотеку, дождаться перевода средств или дать продавцу возможность найти новое жилье. Чтобы закрепить договоренность и гарантировать серьезность намерений, стороны заключают предварительное соглашение. Именно здесь возникает вопрос: что выбрать — договор о задатке или авансе? Многие ошибочно считают эти понятия синонимами, однако с юридической точки зрения между ними есть принципиальная разница. Давайте разберемся подробнее.
Правовые основы оформления
И договор о задатке, и соглашение об авансе должны быть составлены в письменной форме. Согласно пункту 3 статьи 154 и пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям. Это обязательное требование для обеих форм предварительных расчетов.
Что такое аванс?
Аванс, в соответствии с пунктом 1 статьи 487 ГК РФ, представляет собой частичную или полную предварительную оплату товара (в данном случае — недвижимости) до его передачи продавцом. Покупатель обязуется внести сумму в срок, установленный договором. По своей сути аванс — это простой платеж в счет будущей сделки, не несущий обеспечительной функции.
Что такое задаток?
Задаток, согласно пункту 1 статьи 380 ГК РФ, — это денежная сумма, которая выдается одной стороной другой в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если задаток вносится лицом, обязанным произвести платеж по основному договору (например, покупателем), то эта сумма засчитывается в стоимость недвижимости при заключении основной сделки.
Интересное: Задаток при покупке недвижимости! Отличие задатка от аванса или на чьей стороне риэлтор!.
Если же задаток выдан стороной, которая не является плательщиком по основному договору, то после его заключения сумма подлежит возврату, если иное не предусмотрено законом или договором.Ключевые отличия и последствия
Таким образом, главное отличие заключается в правовой природе этих платежей. Задаток выполняет обеспечительную функцию: он гарантирует, что сделка состоится. Если продавец отказывается от продажи, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, задаток остается у продавца. Аванс же такой функции не имеет — это просто предоплата. При срыве сделки по любой причине аванс подлежит возврату покупателю в одинарном размере.
На практике незнание этих различий часто приводит к финансовым потерям. Из личного опыта могу отметить, что многие добросовестные покупатели оказывались в невыгодном положении из-за неправильного оформления предварительного соглашения. Поэтому я всегда рекомендую своим клиентам заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке. Это минимизирует риски и четко определяет ответственность сторон.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
