Здравствуйте, уважаемые читатели Chameleon Real Estate!
В этом материале мы проведём детальный анализ рынка жилой недвижимости в районе Марьино, который расположен в Юго-Восточном административном округе столицы.
О районе: современность и масштабы
Марьино заслуженно считается одним из самых густонаселённых районов Москвы. Активная фаза его застройки пришлась на конец 1990-х — начало 2000-х годов, и с тех пор район превратился в комфортный и благоустроенный микрорайон с полноценной инфраструктурой. Для вашего удобства мы структурировали обзор по ключевым параметрам, каждый из которых рассмотрен подробно.
Стоимость жилья: новостройки vs вторичный рынок
Ценовой диапазон на квартиры в Марьино в первую очередь определяется типом жилья — новостройка или «вторичка». Мы подготовили для вас актуальную информацию по обоим сегментам.
Новостройки
На текущий момент в районе ведётся строительство нескольких объектов. Среди них — жилой комплекс «Домашний» на Донецкой улице и апарт-комплекс «16 Уровень» на улице Перерва. Стоимость однокомнатной квартиры в этих проектах стартует примерно от 8 миллионов рублей. Для получения детальной информации о планировках и точных ценах рекомендуем обратиться в нашу службу поддержки.
Вторичное жильё
Этот сегмент в Марьино представлен преимущественно панельными домами типовых серий (П-44, П-3, П-46 и др.), построенными в конце 90-х — начале 2000-х. Цены на «вторичку» в среднем всего на 5-10% ниже, чем в новостройках, однако ключевым преимуществом часто является наличие качественного ремонта. Банки охотно одобряют ипотеку на жильё в этом районе, считая его надёжным.
Примерный ценовой диапазон:
• Однокомнатная квартира: 8–10 млн рублей.
• Двухкомнатная квартира: 10–14 млн рублей.
• Трёхкомнатная квартира: 14–20 млн рублей.
Транспортная доступность и парковка
Район обслуживают две станции метро — «Братиславская» и «Марьино», от которых организовано множество автобусных маршрутов. Основные транспортные артерии — Люблинская улица, Новочеркасский бульвар, Братиславская улица. Стоит отметить, что в часы пик возможны затруднения на участке Люблинской улицы у Волгоградского проспекта и на Братеевском мосту.
Для отдыха жителей доступны несколько крупных парков: имени 850-летия Москвы, имени Артёма Боровика, Братиславский и Дюссельдорфский парки.
Интересное: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Парковочный вопрос в Марьино, как и в целом по Москве, остаётся актуальным. В районе работает более 30 платных стоянок, а также есть возможность купить или арендовать машиноместо. Стоимость покупки стартует от 400 000 рублей, аренда обойдётся в 4–12 тысяч рублей в месяц в зависимости от локации.Социальная инфраструктура: образование и медицина
Район полностью обеспечен объектами социальной сферы. Здесь функционируют 29 общеобразовательных школ, 2 гимназии, лицей, школа искусств и более 50 детских садов. Зачисление происходит по регистрации, и при её наличии проблем с устройством ребёнка, как правило, не возникает.
Медицинское обслуживание обеспечивают 4 взрослые и 6 детских поликлиник, работающих по полису ОМС.
Торговля, развлечения и быт
Марьино хорошо обеспечено магазинами. Здесь представлены все крупные продуктовые сети («Перекрёсток», «Ашан», «Пятёрочка» и др.), а также магазины бытовой техники и товаров для дома. На первых этажах многих жилых домов расположены небольшие продуктовые магазины.
Для досуга жителей в районе работает 15 крупных торговых центров (например, «Марьинский пассаж», «MARi»), два кинотеатра и более 200 кафе и ресторанов, включая популярные сетевые заведения.
Спорт, работа и инвестиции
Для поддержания активного образа жизни в районе есть частные фитнес-клубы и 5-дорожечный плавательный бассейн.
Рынок труда в самом Марьино представлен в основном вакансиями в сфере ритейла и офисной работы со средней зарплатой 35–40 тысяч рублей. Для позиций с доходом выше 60 000 рублей, скорее всего, придётся рассматривать работу в центре Москвы.
Инвестиционная привлекательность
Сдача жилья в аренду в Марьино — стабильный и доходный вариант. Средние ставки аренды:
• Однокомнатная квартира: от 35 000 руб./мес.
• Двухкомнатная квартира: 45 000 – 60 000 руб./мес.
• Трёхкомнатная квартира: 60 000 – 80 000 руб./мес.
Этот вид вложений зачастую оказывается выгоднее банковских депозитов.
Если вас заинтересовала покупка жилой недвижимости в Марьино, вы всегда можете обратиться в нашу службу поддержки по email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. , или написать руководителю отдела Chameleon Real Estate в WhatsApp на номер +7 (978) 660-75-75. Мы осуществляем комплексную поддержку по вопросам приобретения жилой недвижимости в Москве, Московской области, Краснодарском крае, Республике Крым и г. Севастополе, включая содействие в оформлении ипотеки в 12 банках-партнёрах и помощь в приобретении квартиры на средства от материнского капитала. Служба поддержки доступна только на русском и английском языках!
Следите за нашими статьями на Chameleon Real Estate!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Недвижимость в Москве. Цены и обзор рынка жилой недвижимости в Марьино..
