2020 год стал периодом активного подорожания жилой недвижимости по всему миру, включая популярные среди россиян европейские направления. Основным драйвером роста стал резко возросший спрос на различные форматы жилья, подогретый интересом как местных покупателей, так и иностранных инвесторов.
Покупательские предпочтения заметно сместились в сторону объектов, обеспечивающих больше пространства и комфорта: загородных домов, вилл и просторных квартир с большими террасами или лоджиями. Эта тенденция стала ответом на новые запросы, сформировавшиеся в период пандемии.
Динамика цен в 2020 году: пример Франции
Наглядной иллюстрацией общей тенденции стал рынок Франции, традиционно привлекательный для российских граждан. За прошедший год средняя стоимость квадратного метра жилья здесь увеличилась на 6,7%, достигнув отметки примерно в 3500 евро.
Прогноз на 2021 год: факторы роста
Эксперты ожидают новый виток роста цен на европейскую недвижимость в текущем, 2021 году. Этому способствует несколько ключевых факторов:
- Возобновление международной активности: Постепенное открытие границ позволяет иностранным покупателям и инвесторам вернуться на рынок, что создает дополнительный спрос.
- Восстановление экономики: Европа демонстрирует относительно быстрые темпы экономического восстановления, что повышает привлекательность региона для жизни и инвестиций, стимулируя, в том числе, процессы эмиграции.
Ожидаемый прирост цен по странам
Средний прогнозируемый рост стоимости жилья в 2021 году в отдельных странах выглядит следующим образом:
- Германия: +5,3%
- Нидерланды: +5,2%
- Португалия: +2,6%
Аналогичная динамика, по оценкам аналитиков, ожидается во Франции, Испании, Италии и других странах региона.
Интересное: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение.
Долгосрочная перспектива и дисбаланс рынка
Специалисты сходятся во мнении, что рост цен не остановится в ближайшие три года. Главная причина — сохраняющийся структурный дисбаланс на рынке: спрос на качественное жилье растет опережающими темпами, в то время как предложение за ним не успевает. Этот дефицит дает застройщикам и продавцам возможность повышать цены, не опасаясь потерять клиентов.
К 2024 году, согласно прогнозам, стоимость жилья в Германии может вырасти на 15% от текущего уровня, а в Португалии — на 12%.
Региональные и типологические различия
Важно понимать, что указанные тренды отражают усредненные данные по рынкам. На практике рост цен крайне неравномерен. В центральных районах столиц, крупных мегаполисах и престижных прибрежных зонах стоимость объектов увеличивается значительно быстрее, чем в провинции. Кроме того, элитная недвижимость — виллы и загородные дома — дорожает более стремительно по сравнению со стандартными квартирами в новостройках.
Возможности для покупателей
Несмотря на общий тренд к удорожанию, рынок по-прежнему предлагает возможности для выбора. Внимательно изучая предложения, можно найти оптимальный вариант, который будет соответствовать вашим критериям по расположению, площади, типу объекта и, что немаловажно, бюджету.
Для ознакомления с актуальными предложениями на рынке зарубежной недвижимости вы можете посетить официальный сайт Tellproperty.
Подпишитесь на наш раздел, чтобы не пропускать свежие новости и аналитические статьи, посвященные инвестициям в недвижимость за границей.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Новый всплеск роста цен на жилье в Европе.
