Процесс выбора квартиры в новостройке часто сопряжен со сложностями и неопределенностью. На рынке представлено множество жилых комплексов и планировок, а риск столкнуться с проблемным долгостроем по-прежнему актуален. Промедление в принятии решения может привести к тому, что цены продолжат расти, делая желаемое жилье менее доступным. В этой статье мы предлагаем вам структурированный подход и полезный чек-лист, который поможет сделать осознанный и безопасный выбор.
1. Сформулируйте четкие критерии поиска
Первый и самый важный шаг — понять, для каких целей вы приобретаете недвижимость: для постоянного проживания, инвестирования, последующей перепродажи или сдачи в аренду. Это определит ключевые параметры вашего будущего жилья.
Создайте детальный «портрет» идеальной квартиры: продумайте желаемую площадь, предпочтительный этаж, тип отделки и, конечно, реалистичный бюджет с учетом возможной ипотеки.
Полезный материал: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Заранее определитесь с обязательными требованиями, без которых покупка невозможна. Это позволит сразу отфильтровать неподходящие варианты и сэкономит массу времени. Например, если для вас принципиальна московская прописка, нет смысла рассматривать объекты в ближайшем Подмосковье.2. Квартира или апартаменты: ключевые отличия
При выборе новостройки важно понимать фундаментальную разницу между квартирами и апартаментами. Квартиры, обладающие жилым статусом, традиционно выбирают для постоянного проживания. Апартаменты, являющиеся коммерческой недвижимостью, часто рассматривают как объект для инвестиций, перепродажи или сдачи в аренду, что объясняется их более низкой стоимостью (в среднем на 10–15% дешевле квартир).
Однако у апартаментов есть ряд существенных особенностей, которые необходимо учитывать:
- Регистрация: В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (прописку).
- Налоговый вычет: Владельцы апартаментов не могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ в размере 13%.
- Защита дольщиков: На апартаменты не всегда в полной мере распространяется действие Федерального закона №214-ФЗ, защищающего права дольщиков при банкротстве застройщика.
- Налог на имущество: Ставка налога для апартаментов значительно выше (0,5–2% против 0,1% для квартир).
- Коммунальные платежи: Услуги ЖКХ оплачиваются по коммерческим тарифам, что делает их дороже в 1,5–2 раза по сравнению с жилыми помещениями.
Кроме того, при строительстве апартаментов застройщики не обязаны соблюдать строгие жилищные нормы, касающиеся, например, минимальной площади комнат, уровня инсоляции (естественной освещенности) или пожарной безопасности. Единственным преимуществом апартаментов можно считать отсутствие обязательных взносов на капитальный ремонт.
#новостройка #новостройкамосквы #купитьновостройку #купитьквартиру #квартира #апартаменты #инвестиции в недвижимость #выгодно вложить деньги
Дополнительная информация: Недвижимость.
